房屋买卖合同纠纷 （2015）南中法民终字第1461号

高明、贺俐月分别与大辅公司于2012年3月21日在仪陇县复兴镇大辅·复兴中心售房部签订的房屋订购协议是双方真实意思表示，均属有效协议，双方形成了房屋买卖合同关系，双方均应按照合同约定履行义务。高明依据该订购协议及交易习惯，于2012年3月21日向大辅公司支付了242，700元的购房首付款，贺俐月依据该订购协议及交易习惯，于2012年3月21日向大辅公司支付了300，000元的购房首付款，高明、贺俐月均已履行了房屋定购协议的大部分给付义务，大辅公司未按照协议约定的时间履行交房义务，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，故高明、贺俐月诉请大辅公司按合同履行义务的诉讼请求予以支持。关于高明、贺俐月主张大辅公司承担违约金63，000元、门面租金20，000元和住房租金10，000元等损失共计93，000元的诉讼请求，因大辅公司按照合同约定并未将高明、贺俐月订购的房屋另外出售，故大辅公司不应承担违约责任，高明、贺俐月在庭审中未提供足够的证据予以证明存在门面租金和住房租金损失，故法院对高明、贺俐月的该项诉讼请求不予支持。关于大辅公司诉请高明、贺俐月支付住房和门面尾款202，660元，

高明、贺俐月分别与大辅公司于2012年3月21日在仪陇县复兴镇大辅·复兴中心售房部签订的房屋订购协议是双方真实意思表示，均属有效协议，双方形成了房屋买卖合同关系，双方均应按照合同约定履行义务。高明依据该订购协议及交易习惯，于2012年3月21日向大辅公司支付了242，700元的购房首付款，贺俐月依据该订购协议及交易习惯，于2012年3月21日向大辅公司支付了300，000元的购房首付款，高明、贺俐月均已履行了房屋定购协议的大部分给付义务，大辅公司未按照协议约定的时间履行交房义务，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，故高明、贺俐月诉请大辅公司按合同履行义务的诉讼请求予以支持。关于

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字第1461号上诉人（原审被告、反诉原告）四川大辅地产有限公司。法定代表人纪明。委托代理人郭伟。被上诉人（原审原告、反诉被告）高明。被上诉人（原审原告、反诉被告）贺俐月。二被上诉人共同委托代理人陈江。上诉人四川大辅地产有限公司（以下简称大辅公司）因与被上诉人高明、贺俐月房屋买卖合同纠纷一案，不服四川仪陇县人民法院（2014）仪民初字第……