房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0722民初2186号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就未取得建设工程规划手续的房屋，与承租人订立租赁合同无效，房屋租赁合同无效，应合同取得的房产，应当予以返还，房屋承租人支付房屋占有使用费用。 关于原告主张2016年度（2016.3.12-2017.3.12）房屋租金，本院认为虽然合同约定年租金1.6万元，原告所建房屋一直未取得相关建设规划审批手续，实际向东蔡村交纳的土地租金较低，本院酌定被告向原告支付2016年度房屋占有使用费10000元。 被告主张2015年年底停止营业，租赁的房屋被收回，未提交证据予以证明，应承担举证不能的法律后果。 根据《中华人民共和国民法总则》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，从原告提交的相关生效判决书，能够证实2017年初原告就积极向大排档租户主张拖欠租金，故被告主张本案已过诉讼时效，本院不予采纳。 关于原告主张的逾期违约金2000元，因租赁合同无效，本院不予支持。 综上，依据《最高人民法院＜关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释＞》第二条、第五条的规定，判决如下；一、
摘要
2186于邦国与徐芳房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0722民初2186号原告：于邦国，男，1974年5月20日生，汉族，住东海县。 委托诉讼代理人：赵世银，连云港市海州区云台法律服务所法律工作者。 被告：徐芳，女，1958年2月15日生，汉族，住东海县。 委托诉讼代理人：吕洲，东海县牛山法律服务所法律工作者。 原告于邦国与被告徐芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月7日受理后，依法由审判员……