商品房预售合同纠纷 （2014）榕民终字第3790号

本案《商品房买卖合同》系原被告双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。被告群升置业公司在合同订立后，按时履行交房义务。根据合同的约定，被告应当在商品房交付使用后365日内即2012年4月30日之前办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告黄敏，但被告迟延至2012年8月29日才完成群升国际三期I地块I1#楼、I2#楼以及I1#、I2#楼地下室房屋产权的初始登记，并于当月30日通知包括原告在内的群升国际三期I地块第I2#楼住宅业主于2012年9月10日至9月14日前来领取办理产权登记的相关材料，导致原告无法在商品房交付使用后365日内办理房屋权属登记，取得房屋权属证书，因此，被告行为已构成违约，其应当依据合同的约定承担违约责任。现被告应按逾期办证违约责任产生之时（即2012年5月1日）原告已付购房款441844元的每日万分之一的标准，向原告支付所主张的130天（自2012年5月1日起至2012年9月10日间）的违约金，计5743.97元（即441844元×每日万分之一×130天）。原告

本案《商品房买卖合同》系原被告双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。被告群升置业公司在合同订立后，按时履行交房义务。根据合同的约定，被告应当在商品房交付使用后365日内即2012年4月30日之前办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告黄敏，但被告迟延至2012年8月29日才完成群升国际三期I地块I1#楼、I2#楼以及I1#、I2#楼地下室房屋产权的初始登记，并于当月30日通知包括原告在内的群升国际三期I地块第I2#楼住宅业主于2012年9月10日至9月14日前来领取办理产权登记的相关材料

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第3790号上诉人（原审被告）福建群升置业有限公司，住所地福州市台江区。法定代表人徐步升，董事长。委托代理人陈钦、黄新生，国浩律师（福州）事务所律师。被上诉人（原审原告）黄敏，女，汉族，1980年6月18日出生，住福州市晋安区。上诉人福建群升置业有限公司（以下简称群升公司）因与被上诉人黄敏商品房预售合同纠纷一案，不服福州市台江区人民法院……