不当得利纠纷 （2019）冀10民终592号

没有合法依据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，被告天德经纪公司作为房产中介公司，即使代理开发商进行商品房销售，也应依据其与开发商的代理协议，由开发商向天德经纪公司支付代理费用。天德经纪公司直接向购房人收取佣金或者团购服务费于法无据，理应返还。被告李闯未收取原告费用，不应承担连带责任。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告三河市天德置地房产经纪有限公司应于本判决生效后三日内返还原告陈永祺、郭宾5万元；二、驳回原告陈永祺、郭宾的其他诉讼请求。案件受理费1050元，由被告三河市天德置地房产经纪有限公司承担（本判决生效后七日内交纳）。二审中上诉人提交新证据两份，一份是选房确认单，另外一份是选房优惠确认函。欲通过上述二证据证明被上诉人交纳5万元涉案款项时是知情的，且上诉人公司已向被上诉人提供了选房、购房中的相关服务；上诉人公司与开发商系受托与委托的法律关系，该5万元系开发商应给付上诉人公司的佣金。对此，二被上诉人质证称，对该二证据的合法性和与本案的关联性均不予认可，且该二证据亦不能证实上

没有合法依据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，被告天德经纪公司作为房产中介公司，即使代理开发商进行商品房销售，也应依据其与开发商的代理协议，由开发商向天德经纪公司支付代理费用。天德经纪公司直接向购房人收取佣金或者团购服务费于法无据，理应返还。被告李闯未收取原告费用，不应承担连带责任。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告三河市天德置地房产经纪有限公司应于本判决生效后三日内返还原告陈永祺、郭宾5万元；二、驳回原告陈永祺、郭宾的其他诉讼请求。案件受理费1050元，由被告三河市天德置地房产经

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终592号上诉人（原审被告）：三河市天德置地房产经纪有限公司，住所地三河市京哈高速公路南侧、冶金路口西侧，统一社会信用代码91131082551868674P。法定代表人：李闯，公司总经理。被上诉人（原审原告）：陈永祺，女，1983年12月7日出生，汉族，住山西省浑源县。被上诉人（原审原告）：郭宾，男，1982年11月11日出生，汉族，……