排除妨害纠纷 （2021）鲁02民终1599号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。胡家庄居委会与贺文荣于2019年8月1日签订的《农村实物资产交易合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。该合同明确约定租赁期间为2019年7月25日至2020年7月24日，现租赁期间早已届至，合同权利义务已然终止，故，贺文荣理应向胡家庄居委会腾退涉案租赁厂房，故，对于胡家庄居委会的诉讼请求，一审法院予以支持。庭审中，贺文荣抗辩签订合同时，租赁的厂房破损严重，贺文荣负责修缮，但同时与胡家庄居委会口头约定合同到期后该租赁厂房还按每年5000元的租金续订至拆迁时，拆迁时，胡家庄居委会将涉案房屋的维修费用以及拆迁补偿费等直接交付给贺文荣。胡家庄居委会称，原本涉案厂房的年租金为50000元，但因涉案租赁厂房破旧，与贺文荣签订合同前已经说明，贺文荣自行维修，维修费用在租金中予以折抵，所以才收取了5000元的年租金，一审法院认为，贺文荣并未提交证据予以证明其所抗辩的内容，且经一审法院审查，涉案租赁厂房的地段，年租金应远高于5000元，胡家庄居委会所陈述的内容较为合理且提交了会议记录及证人证言为证，故，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。胡家庄居委会与贺文荣于2019年8月1日签订的《农村实物资产交易合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。该合同明确约定租赁期间为2019年7月25日至2020年7月24日，现租赁期间早已届至，合同权利义务已然终止，故，贺文荣理应向胡家庄居委会腾退涉案租赁厂房，故，对于胡家庄居委会的诉讼请求，一审法院予以支持。庭审中，贺文荣抗辩签订合同时，租赁的厂房破损严重，贺文荣负责修缮，但同时与胡家庄居委会口头约定合同到期后该租赁厂房还按每年5000元的租金续订至拆迁时，拆迁时，胡家庄居委会将涉案房屋的维修费

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终1599号 上诉人（原审被告）：贺文荣，男，1971年10月31日出生，汉族，住胶州市。 委托诉讼代理人：王卫辉，胶州法伟法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：胶州市阜安街道办事处胡家庄社区居民委员会，住山东省胶州市。统一社会信用代码：55xx75。 法定代表人：杨帅，职务主任。 上诉人贺文荣因与被上诉人胶州市阜安街道办事……