房屋登记管理（房屋登记） （2018）吉05行终100号

梅河口市不动产登记中心在办理梅房权证字第50644号，面积5341.99平方米的房屋产权登记过程中，没有严格按照当年实施的《城市房屋权属登记管理办法》的规定流程去做，有的登记要件出具时间在登记后，时间颠倒应确认登记行政行为违法，但实质要件并不缺少，且房屋交付使用多年，吉林银行通化分行又办理了抵押登记，存在善意取得可能，故不宜撤销。综上所述，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第一款、《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第十一条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一，被告梅河口市不动产登记中心办理梅房权证第50644号，面积5341.99平方米的房屋产权登记的行政行为违法；二、驳回原告刘燕其他诉讼请求。 原审原告刘燕不服一审判决，向本院提起上诉，其上诉理由为：一、梅河口市不动产登记中心提供的行政行为依据要件严重违反当年的《城市房屋权属登记管理办法》规定，一审判决虽确认登记的行政行为违法，但是未能体现出违法必究的社会效果，而且登记要件必须要有各部门同意出具的《验收证明》，梅河口市不动产登记中心行政卷宗根本没有，属于严重缺少办证要件；二、认为一审法院适

梅河口市不动产登记中心在办理梅房权证字第50644号，面积5341.99平方米的房屋产权登记过程中，没有严格按照当年实施的《城市房屋权属登记管理办法》的规定流程去做，有的登记要件出具时间在登记后，时间颠倒应确认登记行政行为违法，但实质要件并不缺少，且房屋交付使用多年，吉林银行通化分行又办理了抵押登记，存在善意取得可能，故不宜撤销。综上所述，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第一款、《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第十一条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一，被告梅河口市不动产登记中心办理梅房权证第50644号，面积5341.99平方米的房屋产权登

吉林省通化市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2018）吉05行终100号 上诉人（原审原告）刘燕，女，汉族，1960年生，住梅河口市。 委托代理人孙侠，吉林方鼎律师事务所律师。代理权限：特别授权。 上诉人（原审被告）梅河口市不动产登记中心。 法定代表人巩玉昌，主任。 委托代理人朱涛，吉林兴启律师事务所律师。代理权限：一般代理。 委托代理人刘航，男，汉族，1978年生，梅河口市不动产登记中心，住……