物权保护纠纷 （2016）粤01民终7059号

《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。依据房管部门核发的权属证书反映李国是海珠区小港路小港横街X号房屋的权属人，故依法享有对物权的占有、使用、收益和处分权利。李国要求莫锦洪、黄海松搬出并腾空涉案房屋依法有据，予以支持，但鉴于莫锦洪、黄海松立即交还房屋确实存在一定困难，故李国应当给予合理的期限为宜。莫锦洪、黄海松实际占有使用了涉案房屋，故李国要求莫锦洪、黄海松从2015年3月5日起支付房屋占用费合理合法，予以支持，但房屋占用费应参照有资质评估部门评估的广州市私房住宅租金标准计付为宜，并以李国主张每月4000元标准为限。李国要求计算上述房屋占用费利息的请求，依据不足，不予采纳。对莫锦洪、黄海松的抗辩意见，依据不足，不予采纳。原审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，于2015年11月20日作出判决：一、莫锦洪、黄海松在判决生效之日起六个月内搬出并腾空海珠区小港路小港横街X号房屋，将该房屋交还给李国。二、莫锦洪、黄海松从2015年3月5日起至交还房屋之日止参照有资质评估部门评估的广州市私房住宅租金标准计付房屋

《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。依据房管部门核发的权属证书反映李国是海珠区小港路小港横街X号房屋的权属人，故依法享有对物权的占有、使用、收益和处分权利。李国要求莫锦洪、黄海松搬出并腾空涉案房屋依法有据，予以支持，但鉴于莫锦洪、黄海松立即交还房屋确实存在一定困难，故李国应当给予合理的期限为宜。莫锦洪、黄海松实际占有使用了涉案房屋，故李国要求莫锦洪、黄海松从2015年3月5日起支付房屋占用费合理合法，予以支持，但房屋占用费应参照有资质评估部门评估的广州市私房住宅租金标准计付为宜，并以李国主张每月4000元标准为限。李国要

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终7059号上诉人（原审被告）：莫锦洪，住广州市海珠区。委托代理人：黄海松，莫锦洪的妻子，住址同上。上诉人（原审被告）：黄海松，住址同上。被上诉人（原审原告）：李国，住广州市海珠区。委托代理人：朱伟科，广东踔厉律师事务所律师。上诉人莫锦洪、黄海松因物权保护纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2015）穗海法民三初字第1196号民事判决，……