委托合同纠纷 （2018）皖13民终1517号

关于涉案合同约定的经营管理期限届满后朱家芬、黄某收回房屋使用权前这段时间房屋租金及违约金的计算问题，虽然涉案委托经营协议至2016年12月已期满，但双方在《商铺委托经营管理协议》第六条约定“本协议的变更和解除应由双方协商一致并签订书面形式的协议，否则，任何一方均不得单方面变更或解除本协议”，且双方未另行达成书面或口头的协议，因而原租赁合同应继续有效。朱家芬、黄某请求吉泰物业公司、白马置业公司连带支付拖欠第六年房租款（暂主张9个月）23542.5元并支付违约金5297.06元（从2016年12月29日至2017年7月1日，按合同日罚万分之三），在（2016）皖1302民初7979号民事调解书中，已达成调解协议。自2016年12月30日至起诉之日共计6个月，朱家芬、黄某主张9个月的房租无事实依据，不予支持。朱家芬、黄某主张的6个月房租未超期，按协议约定违约金不予支持。对朱家芬、黄某要求余下房租计算至实际善意交房之日，按2615.83元／月计算的诉讼请求，因交房之日属不确定日期，暂不支持。因《委托经营管理协议》系商品房买卖合同的补充协议，白马置业公司作为主合同一方当事人依照其承诺理应对从合同

宿州市白马置业有限公司、宿州吉泰物业管理有限公司委托合同纠纷二审民事判决书 委托合同纠纷

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖13民终1517号 上诉人（原审被告）：宿州市白马置业有限公司，住所地安徽省宿州市经济技术开发区金海大道8号。 法定代表人：周观春，该公司经理。 委托诉讼代理人:张永忠，宿州市埇桥区永安镇法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：李佳林，安徽徽灵律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：宿州吉泰物业管理有限公司，住所地安徽省宿州市经济技术开发区……