房屋租赁合同纠纷 （2018）湘02民终746号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同纠纷。本案需要查明的重点事实为被告目前是否应当履行协助原告办理1-142号商铺移交手续。原、被告所签《商铺返租合同》是双方在协商一致的基础上的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，系有效的租赁合同，双方均应遵照履行。该合同第三条第二项明确约定：“在合同到期前60天时，……，���到时意见未按上述标准统一，乙方可以将商铺按房产证的红线恢复至原有状态……”，又依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定“租赁期届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”之规定，因双方多次沟通并未达成续租协议，本案租赁物的返还标准应为“按房产证的红线恢复至原有状态”，原告亦在株洲晚报上发布《声明》承诺由原告负责将商铺恢复原状。经查明，原告至今未将商铺恢复至符合合同约定的租赁物返还标准，而其主张商铺恢复必须由业主前去原告公司办理相关书面的手续与协议内容不符，也没有法律依据。综上，一审法院对原告的诉请不予支持。另被告李敏经传票传唤，无正当理由不参加庭���，应视为放弃诉讼权利，一审法院依法缺席
摘要
株洲顺億房地产开发有限责任公司与李敏房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘02民终746号上诉人（原审原告）：株洲顺億房地产开发有限责任公司，住所地湖南省株洲市芦淞区建设南路68号胜马可商业广场5002号。法定代表人：刘顺德，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李宇，湖南唯楚（株洲）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李敏，女，1980年8月25日出生，汉族，湖南省涟源市人，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：余再……