房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终1558号

本案涉案房屋是顶账房屋。该房屋由庆宇公司顶给第一顶账人，之后转让给刘华，刘华又将该房屋转让给李永福。在上述房屋转让过程中，庆宇公司给其中的受让人刘华出具收款收据，确认房屋转让给刘华的事实。刘华再次转让该房屋给李永福，庆宇公司与李永福重新补签一份商品房认购协议，也确认房屋转让给李永福的事实。商品房认购协议就房屋的位置、建筑面积、单价、总价和付款方式作出明确约定，因此，该认购协议具备商品房买卖合同的主要内容，系双方真实意思表示，李永福与庆宇公司之间的房屋买卖合同关系成立。至于庆宇公司辩称没有收到李永福缴纳的购房款，因该房屋为顶账房，其已经给受让人刘华出具收款收据，证明收到该房屋的购房款，李永福是否向庆宇公司缴纳购房款，只是履行顶账房的付款方式不同，不影响李永福与庆宇公司存在的商品房买卖合同关系。关于第一顶账人现在工程未完工，庆宇公司暂时不处理交房事宜一节，因庆宇公司未提供相关证据证实，如存在纠纷，可通过其他结算方式予以解决，因此，庆宇公司的该辩称理由，一审法院不予支持。现李永福举出水岸青城交房配套设施收费标准以及物业公司通知领取房屋钥匙、进行装修等证据，可以证明该具备交付条件，庆宇公司根据

本案涉案房屋是顶账房屋。该房屋由庆宇公司顶给第一顶账人，之后转让给刘华，刘华又将该房屋转让给李永福。在上述房屋转让过程中，庆宇公司给其中的受让人刘华出具收款收据，确认房屋转让给刘华的事实。刘华再次转让该房屋给李永福，庆宇公司与李永福重新补签一份商品房认购协议，也确认房屋转让给李永福的事实。商品房认购协议就房屋的位置、建筑面积、单价、总价和付款方式作出明确约定，因此，该认购协议具备商品房买卖合同的主要内容，系双方真实意思表示，李永福与庆宇公司之间的房屋买卖合同关系成立。至于庆宇公司辩称没有收到李永福缴纳的购房款，因该房屋为顶账房，其已经给受让人刘华出具收款收据，证明收到该房屋的购房款，李永福是否

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终1558号上诉人(原审被告)：内蒙古庆宇房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市金桥开发区。法定代表人：马西满，该公司经理。委托诉讼代理人：石敏，北京市中洲（呼和浩特）律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞志萍，北京市中洲（呼和浩特）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李永福，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：刘霞，呼和浩特市法律工作者协……