缔约过失责任纠纷 （2017）鲁08民终4635号

被告任忠义、李淑香系多年夫妻关系，在一起共同居住生活，对涉及房屋买卖的重大事项，应相互知情。在任忠义和李淑香作为原告起诉夏可生确认合同无效纠纷一案中，被告李淑香作为共有人参与了诉讼，并经法院判决其与任忠义和夏可生签订的房屋买卖协议无效，可证实其对房屋买卖的事实是知情的，在本案中，被告任忠义也当庭陈述了李淑香对任忠义收取夏可生房款一事知情，故本院认定，涉案房屋的买卖行为系任忠义和李淑香的共同意思表示。因（2016）鲁0811民初3567号民事判决书已经判决涉案房屋的买卖协议无效，且该判决书也已经发生法律效力，因无效合同取得的财产应当予以返还，不能返还则应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应损失，该损失应包括因该合同产生的信赖利益损失。本案中，原告购买涉案房屋，且按当时的市场价格支付了相应的对价，并居住使用该房屋已有19年之久，已经融入该房屋所在社区的生活，本可在该社区稳定生活。现原、被告之间的涉案房屋转卖协议因违反法律、行政法规的强制性规定而被生效判决认定无效，原告夏可生被判决返还涉案房屋，失去了对该房屋的使用权，但生效判决认定的任忠义返

被告任忠义、李淑香系多年夫妻关系，在一起共同居住生活，对涉及房屋买卖的重大事项，应相互知情。在任忠义和李淑香作为原告起诉夏可生确认合同无效纠纷一案中，被告李淑香作为共有人参与了诉讼，并经法院判决其与任忠义和夏可生签订的房屋买卖协议无效，可证实其对房屋买卖的事实是知情的，在本案中，被告任忠义也当庭陈述了李淑香对任忠义收取夏可生房款一事知情，故本院认定，涉案房屋的买卖行为系任忠义和李淑香的共同意思表示。因（2016）鲁0811民初3567号民事判决书已经判决涉案房屋的买卖协议无效，且该判决书也已经发生法律效力，因无效合同取得的财产应当予以返还，不能返还则应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终4635号上诉人（原审被告）：任忠义，男，1942年9月10日出生，汉族，住济宁市任城区。上诉人（原审被告）：李淑香，女，1941年11月9日出生，汉族，住址同上，系上诉人任忠义之妻。二上诉人共同委托诉讼代理人：韩秋，山东汇贤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：夏可生，男，1960年9月3日出生，汉族，住济宁市任城区。委托诉讼代理人……