房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终6653号

《商铺买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当严格遵照履行。关于冼健华是否存在逾期办理涂销抵押手续的违约行为的问题。《商铺买卖合同》明确约定，出卖人应在双方签署《商铺买卖合同》之日起计180个工作日内办理该商铺的涂销抵押手续。叶静萍和冼健华、新力潮荟公司于2015年4月28日签订《商铺买卖合同》，那么冼健华应当于该日起180个工作日即2016年1月14日前办理涉讼商铺的涂销抵押的手续。现根据冼健华提交的涉讼商铺的《房地产权证》附记显示，其于2016年3月25日方才办理了涉讼商铺的涂销抵押手续，已经超过了《商铺买卖合同》约定的履行期限。虽然冼健华抗辩认为叶静萍存在逾期付款的违约行为，故其有权顺延履行相应的合同义务。然而关于叶静萍是否存在逾期付款的违约行为的问题，首先，双方仅约定尾款310000元由叶静萍通过向银行申请按揭贷款的方式支付，至于支付时间和期限，双方并未明确作出约定，均以银行的审批时间和银行或冼健华的通知为准；其次，虽然冼健华和新力潮荟公司均主张认为华夏银行广州分行在向其出具包括叶静萍在内7人的《贷款审批结果通知书》的同时

《商铺买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当严格遵照履行。关于冼健华是否存在逾期办理涂销抵押手续的违约行为的问题。《商铺买卖合同》明确约定，出卖人应在双方签署《商铺买卖合同》之日起计180个工作日内办理该商铺的涂销抵押手续。叶静萍和冼健华、新力潮荟公司于2015年4月28日签订《商铺买卖合同》，那么冼健华应当于该日起180个工作日即2016年1月14日前办理涉讼商铺的涂销抵押的手续。现根据冼健华提交的涉讼商铺的《房地产权证》附记显示，其于2016年3月25日方才办理了涉讼商铺的涂销抵押手续，已经超过了《商铺买卖合同》约定的履行期限。虽然

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终6653号上诉人（原审原告、反诉被告）：叶静萍，女，1978年7月11日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：丁海才，广东禹优律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶锦萍，女，1963年9月24日出生，汉族，住江西省宜春市袁州区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：冼健华，男，1966年11月12日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。……