房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5719号

编号为NO：0010153的《房屋买卖合约》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，对双方当事人均有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本诉讼发生的根本原因在于刘x春及梁x林就合同未能继续履行的原因在于哪方未能达成一致意见。刘x春主张是梁x林拒绝出售涉案房屋，梁x林不予认可，并认为是刘x春未能按照合同约定支付定金，构成违约。对此，原审法院认为，当事人对自己提出的主张所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持，但对方当事人认可的除外。综合刘x春、梁x林各方提供的证据来看，刘x春提供的证据与xx公司的工作人员谢x立以及王某到庭接受询问所做的陈述相矛盾，刘x春亦未能进一步提供证据予以佐证，梁x林及xx公司亦不认可，而且事实上刘x春在向xx公司支付了1万元后又要求其工作人员予以退回，其后亦没有向梁x林继续支付剩余定金4万元，事实上构成违约。因此，原审法院认为，涉案合同无法继续履行的原因在于刘x春而非梁x林。故对刘x春要求梁x林支付违约金

编号为NO：0010153的《房屋买卖合约》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，对双方当事人均有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本诉讼发生的根本原因在于刘x春及梁x林就合同未能继续履行的原因在于哪方未能达成一致意见。刘x春主张是梁x林拒绝出售涉案房屋，梁x林不予认可，并认为是刘x春未能按照合同约定支付定金，构成违约。对此，原审法院认为，当事人对自己提出的主张所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持，但对方当事人认可的除外。综合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5719号上诉人（原审原告）：刘x春，住杭州市江干区。委托代理人：熊敏，住广东省佛山市高明区。被上诉人（原审被告）：梁x林，住广东省云浮市新兴县。委托代理人：黄志远，住广州市海珠区。被上诉人（原审被告）：广州市xx房地产代理有限公司丽江分公司，住所地广州市番禺区。负责人：范镜天。委托代理人：林繁祺，广东百健律师事务所律师。委托代……