房屋买卖合同纠纷 （2017）湘09民终404号

张涛逾期办理土地使用权证违约金的条件并未成就正确。请求二审法院驳回张涛的上诉请求，维持原判。张涛向一审法院起诉请求：1、判令中禾置业公司向张涛支付逾期办理土地使用权证的违约金17640元；2、本案诉讼费用由中禾置业公司承担。一审法院认定事实：2012年8月13日，张涛与中禾置业公司签订《益阳市商品房买卖合同》一份，合同约定：1、张涛向中禾置业公司购买资江明珠项目中的第X幢6层605号预售商品房，该商品房价款按建筑面积计算，总金额（人民币）280000元。付款方式及期限为：银行按揭贷款，首付款90000元于2012年8月13日支付，剩余房款190000元采用银行按揭方式支付；2、交付期限及条件：中禾置业公司应当在2013年6月30日前，将经验收合格并符合本合同约定的该商品房交付张涛使用；3、中禾置业公司关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺：供水、供电在交房时达到使用条件；4、关于产权登记的约定：中禾置业公司在商品房交付使用后90日内，完成该幢商品房的初始登记。初始登记后180日内办妥张涛的房屋产权证，办妥房屋所有权证后180日内办好土地使用权证。如因中禾置业公司的责任，致使张涛未能在

张涛逾期办理土地使用权证违约金的条件并未成就正确。请求二审法院驳回张涛的上诉请求，维持原判。张涛向一审法院起诉请求：1、判令中禾置业公司向张涛支付逾期办理土地使用权证的违约金17640元；2、本案诉讼费用由中禾置业公司承担。一审法院认定事实：2012年8月13日，张涛与中禾置业公司签订《益阳市商品房买卖合同》一份，合同约定：1、张涛向中禾置业公司购买资江明珠项目中的第X幢6层605号预售商品房，该商品房价款按建筑面积计算，总金额（人民币）280000元。付款方式及期限为：银行按揭贷款，首付款90000元于2012年8月13日支付，剩余房款190000元采用银行按揭方式支付；2、交付期限及条件：

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘09民终404号上诉人（原审原告）：张涛，男，1983年7月19日出生，汉族，住湖南省益阳市。委托诉讼代理人：夏焰明，益阳市铁肩法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：益阳中禾置业有限公司，住所地益阳市。法定代表人：陈雅辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：文兰萍，湖南求剑律师事务所律师。上诉人张涛因与被上诉人益阳中禾置业有限公司（以下简称中……