房屋买卖合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3784号

王斌杰与中海城溪公司签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，中海城溪公司应于2014年12月31日前将符合交付条件的房屋交付给王斌杰，后中海城溪公司依约通知王斌杰接收房屋。现双方争议焦点在于中海城溪公司交付的房屋是否具备交房条件。根据《建筑工程质量管理条例》第16条规定，建设单位收到建设工程竣工验收报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。双方在合同中对该交付条件也作了明确约定。可见工程竣工验收合格系商品房交付使用的法定强制性条件。案涉商品房于2014年12月11日经竣工验收合格备案，并有规划、消防、环保等部门的认可或准许使用文件，已具备交房的条件。王斌杰主张的人防验收、绿化核查、公共或专用停车场的验收问题均非法律、行政法规规定的强制性交房条件，而仅仅是具有行政管理性质的条件，且双方就此是否作为交房条件并未在合同中作特别约定，故王斌杰主张中海城溪公司在合同约定交房时间时未通过人防验收、绿化核查及未通过交警部门对小区停车场（库）完成验收，据此要求中海城溪公司承担违约责任，依据不足，原审法院不予支

王斌杰与中海城溪公司签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，中海城溪公司应于2014年12月31日前将符合交付条件的房屋交付给王斌杰，后中海城溪公司依约通知王斌杰接收房屋。现双方争议焦点在于中海城溪公司交付的房屋是否具备交房条件。根据《建筑工程质量管理条例》第16条规定，建设单位收到建设工程竣工验收报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。双方在合同中对该交付条件也作了明确约定。可见工程竣工验收合格系商品房交付使用的法定强制性条件。案涉商品房于2014年12月11日经竣工验收合格备案，并有规划、消防、

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)浙杭民终字第3784号上诉人（原审原告）：王斌杰，男，1989年8月9日出生，汉族，户籍所在地：杭州市萧山区，现住杭州市西湖区。被上诉人（原审被告）：杭州中海城溪房地产有限公司，住所地：杭州市西湖区文二西路820号3幢1026室。法定代表人：齐大鹏，董事长。委托代理人：季宸昕、石莲青，浙江腾飞金鹰律师事务所律师。上诉人王斌杰因与被上诉人杭州中海……