排除妨害纠纷 （2017）苏08民终1456号

前期物业服务合同终止，物业服务企业应当及时退出物业管理区域并移交有关物业资料。本案中，双方签订的前期物业合同中第八条明确约定管理期限自本合同生效之日开始，第三十三条明确约定本合同自签订之日起生效，可以认定双方约定的管理期限开始时间为合同签订的时间，即2011年5月12日。合同的内容由当事人约定，本案双方当事人通过招投标签订合同，在招投标中双方也明确表示，除非另外达成协议并生效，招投标文件作为约束双方的合同文件的组成部分。因此，双方之间达成新天地小区前期物业管理合同，应当不仅仅限于2011年5月12日双方签订的《物业管理委托合同》，还应当包括该招投标中双方来往的招投标文件。所以，对于双方约定的管理期限，应当结合双方正式签订的物业合同以及招投标活动中招投标文件，综合认定为四年，即自2011年5月12日起至2015年5月11日止。现双方约定的管理期限已经届满，新港建设公司亦向祥安物业公司发出通知函要求终止双方权利义务关系，可以认定双方前期物业服务权利、义务关系终止。祥安物业公司再占据涉案小区，占有涉案物业管理的有关资料拒绝移交新港建设公司构成侵权，新港建设公司有权依法要求排除妨害。祥安物业公

前期物业服务合同终止，物业服务企业应当及时退出物业管理区域并移交有关物业资料。本案中，双方签订的前期物业合同中第八条明确约定管理期限自本合同生效之日开始，第三十三条明确约定本合同自签订之日起生效，可以认定双方约定的管理期限开始时间为合同签订的时间，即2011年5月12日。合同的内容由当事人约定，本案双方当事人通过招投标签订合同，在招投标中双方也明确表示，除非另外达成协议并生效，招投标文件作为约束双方的合同文件的组成部分。因此，双方之间达成新天地小区前期物业管理合同，应当不仅仅限于2011年5月12日双方签订的《物业管理委托合同》，还应当包括该招投标中双方来往的招投标文件。所以，对于双方约定的管

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏08民终1456号上诉人（原审被告）:淮安市祥安物业管理服务有限公司，住所地涟水县涟城镇城东路。法定代表人：桂玉梁，该公司董事长。委托诉讼代理人：张云甫，该公司员工。委托诉讼代理人：黄克权，江苏尚淮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：淮安新港建设有限公司，住所地涟水县红日路北侧、金轮路东侧。法定代表人：沈超，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗……