房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂襄阳中民三终字第00585号

对于依据房改政策而签订的售房合同，其中既有平等主体之间的协商内容，也有不是平等协商，而是依据房改政策而确定的内容。对于前一种情况，属平等主体之间的民事纠纷，属于人民法院主管。对于后一种情况，并非平等主体之间通过自愿协商而确定的内容，不在人民法院受理民事诉讼的范围之内。本案中，原告主张应以2004年购房入住时间为准确定房价。被告主张应以2010年原告填报襄樊市市区职工购买（换购）公有住房申请表时间为准确定房价。对于如何确定购房价格，是要根据房改政策确定，而不是当事人协商确定的。故本案不属于人民法院受理民事诉讼的范围。原告的起诉必须属于人民法院受理民事诉讼的范围，不属于人民法院受理民事诉讼范围的不符合起诉条件。对于不符合起诉条件的起诉，人民法院不予受理，立案后发现不符合起诉条件的应当裁定驳回起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：驳回原告徐高坤的起诉。上诉人徐高坤不服原审上述裁定，向本院提出上诉称：本案属于人民法院受理民事案件受理范围。1.本案当事人之间的纠纷，是政策性房屋买卖合同纠

对于依据房改政策而签订的售房合同，其中既有平等主体之间的协商内容，也有不是平等协商，而是依据房改政策而确定的内容。对于前一种情况，属平等主体之间的民事纠纷，属于人民法院主管。对于后一种情况，并非平等主体之间通过自愿协商而确定的内容，不在人民法院受理民事诉讼的范围之内。本案中，原告主张应以2004年购房入住时间为准确定房价。被告主张应以2010年原告填报襄樊市市区职工购买（换购）公有住房申请表时间为准确定房价。对于如何确定购房价格，是要根据房改政策确定，而不是当事人协商确定的。故本案不属于人民法院受理民事诉讼的范围。原告的起诉必须属于人民法院受理民事诉讼的范围，不属于人民法院受理民事诉讼范围的不

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）鄂襄阳中民三终字第00585号上诉人（原审原告）徐高坤，男。委托代理人陶安定，湖北周成律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解等特别授权代理。委托代理人徐青林，男。系徐高坤之子。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解等特别授权代理。被上诉人（原审被告）湖北省襄阳监狱，住所地，襄阳市樊城区阳光路*号。法定代表人马……