房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁02民终11321号

本案为房屋租赁合同纠纷，邹洪茂系依据租赁合同关系向出租方主张权利义务。首先，邹洪茂作为承租方在合同上签字确认，平度市天正粮食收购站作为出租人在合同后盖章，且平度市天正粮食收购站及赵月军上诉状中亦认可其作为出租方签订粮库租赁合同，故涉案合同的相对方为邹洪茂及平度市天正粮食收购站，邹洪茂的起诉符合法律规定，平度市天正粮食收购站及赵月军对本案主体问题提出的上诉理由不成立，本院依法不予支持。 租赁合同中，出租方应保障租赁期限内提供符合合同约定的房屋供承租方使用。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。因此，房屋征收造成租赁合同提前解除的，出租方应赔偿承租方损失。出租方以其未领取补偿为由主张不应向承租方赔偿，不符合法律规定。本案一审中，平度市天正粮食收购站及赵月军认可合同提前解除，同意按照每月2500元退还2018年10月1日到2019年5月30日的房租，因此对一审确定的退还房租数额，本院依法予以确认。关于经营损失，邹洪茂应提交证据证明其实际损失，现一审法院参照征收评估数额予以确认，亦符合法律规定。同时，本院认为，因

本案为房屋租赁合同纠纷，邹洪茂系依据租赁合同关系向出租方主张权利义务。首先，邹洪茂作为承租方在合同上签字确认，平度市天正粮食收购站作为出租人在合同后盖章，且平度市天正粮食收购站及赵月军上诉状中亦认可其作为出租方签订粮库租赁合同，故涉案合同的相对方为邹洪茂及平度市天正粮食收购站，邹洪茂的起诉符合法律规定，平度市天正粮食收购站及赵月军对本案主体问题提出的上诉理由不成立，本院依法不予支持。 租赁合同中，出租方应保障租赁期限内提供符合合同约定的房屋供承租方使用。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。因此，房屋征收造成租赁

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终11321号 上诉人（原审原告）：邹洪茂，男，1965年5月16日生，汉族，住山东省平度市。 委托诉讼代理人：王洪照，山东海利丰（平度）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：赵月军，男，汉族，1966年1月28日生，住山东省平度市。 委托诉讼代理人：李宏伟，平度顺民意法律服务所工作者。 上诉人（原审被告）：平度市天正粮食收购站，住……