房屋买卖合同纠纷 （2016）川13民终2753号

王永祥、田云兰与美景公司签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的合同义务。王永祥、田云兰已履行了支付购房款的义务，美景公司也应按合同约定向王永祥、田云兰交付房屋和为王永祥、田云兰办理房屋所有权权属证书。根据双方所签订买卖合同约定，美景公司应于房屋交付后开始办理房屋转移登记，确保王永祥、田云兰在房屋交付之日起750日内取得房屋所有权证书，即美景公司最晚应于2014年1月14日将房屋转移登记与王永祥、田云兰；但自约定完成转移登记的最迟日2014年1月14日起至2014年7月3日计151天，王永祥、田云兰未取得房屋所有权证书，美景公司的行为违约，应按合同约定向王永祥、田云兰支付违约金，美景公司提出因不可抗力造成逾期办证，其不应承担逾期办证责任的抗辩意见，美景公司并未举证予以证实，不予采信。王永祥、田云兰主张违约损失为376194元×0.0002×151天＝11361元。判决：美景公司于一审判决生效后七日内支付王永祥、田云兰逾期办证违约金11361元。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加

王永祥、田云兰与美景公司签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的合同义务。王永祥、田云兰已履行了支付购房款的义务，美景公司也应按合同约定向王永祥、田云兰交付房屋和为王永祥、田云兰办理房屋所有权权属证书。根据双方所签订买卖合同约定，美景公司应于房屋交付后开始办理房屋转移登记，确保王永祥、田云兰在房屋交付之日起750日内取得房屋所有权证书，即美景公司最晚应于2014年1月14日将房屋转移登记与王永祥、田云兰；但自约定完成转移登记的最迟日2014年1月14日起至2014年7月3日计151天，王永祥、田云兰未取得房屋所有权证书，美景公司的行为违约，应按合同约定

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终2753号上诉人（原审被告）：南充美景开发有限公司，住所地南充市顺庆区华凤镇杜家嘴村2组。法定代表人：罗丁，董事长。委托诉讼代理人：王立新，四川科全律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王永祥，男，1975年7月27日生，汉族，住四川省南充市。被上诉人(原审原告)田云兰，女，汉族，1973年12月28日生，住址同上。委托诉讼代理人：杜……