物权保护纠纷 （2014）平民二终字第572号

合法的租赁关系受法律保护。本案原告虽已办理了本案争议房屋的房屋所有权证，但根据被告在该房屋未向原告出售前已与原房屋所有人舞钢市百货公司签订了租赁协议，且原告也认可在其房屋所有权证办理后，同意由舞钢市百货公司代表其出租该房屋，且舞钢市百货公司已将截止2013年12月30日之前所向被告收取的该房屋租金已交付给原告，该行为足以证明了原告与舞钢市百货公司对该争议房屋已形成了事实上的委托管理行为。基于对舞钢市百货公司的信任，现被告已将租金缴纳至2017年12月30日，被告已与舞钢市百货公司在此期间形成了事实上的租赁关系，在此期间，该房屋的使用权已转移至被告杨保德。故此，原告以被告侵犯其物权为由要求被告停止侵权本院不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告王安的诉讼请求。案件受理费2580元，由原告王安负担。宣判后，王安不服，上诉称：2004年11月，上诉人与百货公司协商购得百货公司2号楼底商房屋1间，2004年12月17日在舞钢市房管局办理了房产登记，并颁发了房屋所有权证

合法的租赁关系受法律保护。本案原告虽已办理了本案争议房屋的房屋所有权证，但根据被告在该房屋未向原告出售前已与原房屋所有人舞钢市百货公司签订了租赁协议，且原告也认可在其房屋所有权证办理后，同意由舞钢市百货公司代表其出租该房屋，且舞钢市百货公司已将截止2013年12月30日之前所向被告收取的该房屋租金已交付给原告，该行为足以证明了原告与舞钢市百货公司对该争议房屋已形成了事实上的委托管理行为。基于对舞钢市百货公司的信任，现被告已将租金缴纳至2017年12月30日，被告已与舞钢市百货公司在此期间形成了事实上的租赁关系，在此期间，该房屋的使用权已转移至被告杨保德。故此，原告以被告侵犯其物权为由要求被告停

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）平民二终字第572号上诉人（原审原告）王安，男。委托代理人华立东，男。被上诉人（原审被告）杨保德，男。委托代理人杨茂亭，舞钢市148法律服务所法律工作者。上诉人王安与被上诉人杨保德物权保护纠纷一案，舞钢市人民法院于2014年9月9日作出（2014）舞民初字第687号民事判决。宣判后王安不服，向本院提起上诉。舞钢市人民法院于2014年10月29……