商品房销售合同纠纷 （2021）陕01民终7735号

因丰浩公司提供的证据未能证明其因地铁5号线、8号线、市XX号路施工围挡及2018年禁土令导致其无法办理建设工程竣工验收备案证明文件，故对于丰浩公司的辩称意见，该院依法不予采信。对于丰浩公司所称的其不应向贾子豪承担逾期交房违约金的原因系贾子豪未履行房屋买卖合同约定的相关税费的缴纳等义务的辩称意见，因合同约定该项费用的支付时间是交房日前，一方面该约定不明确，另一方面丰浩公司亦未按照约定向贾子豪交房，贾子豪有先履行抗辩的权利，且丰浩公司向贾子豪送达的交付通知书是在合同约定的交付时间的前一个月或者是在之后，丰浩公司明知其逾期交房，仍将该内容不及时向贾子豪披露，丰浩公司构成违约，故该院依法不予采信贾子豪所称的该辩称意见。合同签订后，贾子豪依约履行了其合同义务，丰浩公司逾期交付房屋已构成违约，应当承担违约责任。因交房之日存在主观认知会导致贾子豪与丰浩公司对于交房日的认知不一致产生不确定性，故该院将违约金计算至法庭辩论终结之日即2020年11月19日，因此，贾子豪要求丰浩公司向其支付逾期交房违约金的诉请，该院依法予以支持92733.72元（1825467元×508日×0.0001）。至于2020年1

因丰浩公司提供的证据未能证明其因地铁5号线、8号线、市XX号路施工围挡及2018年禁土令导致其无法办理建设工程竣工验收备案证明文件，故对于丰浩公司的辩称意见，该院依法不予采信。对于丰浩公司所称的其不应向贾子豪承担逾期交房违约金的原因系贾子豪未履行房屋买卖合同约定的相关税费的缴纳等义务的辩称意见，因合同约定该项费用的支付时间是交房日前，一方面该约定不明确，另一方面丰浩公司亦未按照约定向贾子豪交房，贾子豪有先履行抗辩的权利，且丰浩公司向贾子豪送达的交付通知书是在合同约定的交付时间的前一个月或者是在之后，丰浩公司明知其逾期交房，仍将该内容不及时向贾子豪披露，丰浩公司构成违约，故该院依法不予采信贾子豪

陕西省西安市中级人民法院民事判决书 (2021)陕01民终7735号 上诉人（原审被告）：陕西丰浩置业有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区。法定代表人：曾本东，该公司董事长。委托诉讼代理人：张晓飞，上海市XX城（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐文虎，上海市XX城（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贾子豪，男，1994年6月8日出生，汉族，住西安市曲江新区。委托诉讼代理人：王璐，……