确认合同无效纠纷 （2017）云09民终125号

张倩是争议房屋的产权人，依法享有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。张会明以自己的名义与罗晓波签订房屋续租合同，对该房屋产生法律上的特定效力，系对该房屋的无权处分。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本案中张会明、罗晓波续租房屋的合同系效力待定合同，需经张倩追认才有效。而张倩在得知张会明、罗晓波续签的事实后，虽告知罗晓波房屋产权过户的事实并积极寻求和解，但未能对该合同作出追认，故张倩主张确认张会明、罗晓波于2016年5月19日在《房屋租赁合同》中签署的补充条款无效的请求成立，予以支持。续租合同无效，罗晓波应当将争议房屋交还张倩。在原房屋租赁合同约定的租期届满后，罗晓波未能与张倩达成续租共识，至今仍占有、使用争议房屋，应当按照原合同约定的租金每年16万元折算为每天438．36元的标准，向张倩支付自2016年8月16日起至交回房屋之日止的占用费。罗晓波的抗辩主张不成立，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条规定，判决：一、张会明与罗晓波于2016年5月19日在《房

张倩是争议房屋的产权人，依法享有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。张会明以自己的名义与罗晓波签订房屋续租合同，对该房屋产生法律上的特定效力，系对该房屋的无权处分。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本案中张会明、罗晓波续租房屋的合同系效力待定合同，需经张倩追认才有效。而张倩在得知张会明、罗晓波续签的事实后，虽告知罗晓波房屋产权过户的事实并积极寻求和解，但未能对该合同作出追认，故张倩主张确认张会明、罗晓波于2016年5月19日在《房屋租赁合同》中签署的补充条款无效的请求成立，予以支持。续租

云南省临沧市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云09民终125号上诉人（原审原告）：张倩，女，1981年9月6日生，汉族，原住临沧市临翔区，现住临沧市云县。委托诉讼代理人：单振宁，云南山海律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。上诉人（原审被告）：罗晓波，男，1974年10月27日生，汉族，临沧万通实业有限公司法定代表人，原住昆明市官渡区，现住临沧市临翔区。委托诉讼代理人：杨小泉，云南天外……