商品房销售合同纠纷 （2019）赣0731民初1241号
裁判要旨
原告购买被告开发建设的商品房并签订商品房买卖合同，双方形成商品房买卖合同民事法律关系。 商品房买卖合同所约定的条款系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。 原、被告应当依约履行合同义务。 合同第十一条约定，被告应当在2018年6月30日前将符合法定和约定条件的房屋交付给原告。 原告已于2019年2月22日就涉案房屋进行了验房并申请装修。 原告未依合同第十一条约定行使拒收权，该行为视为原告经审慎审查后，对被告所交房屋条件的认可。 因此，被告逾期交房的时间应认定为自2018年7月1日起至2019年2月22日止。 被告辩称工程延期系因降雨天气导致工地土石塌方及受当地政府创建省级文明城市政策的影响所致，应属于合同中所约定的不可抗力因素，本院认为不可抗力是指天灾、地震、海啸、暴力冲突、政府原因等不能预见、不能避免的客观事实，故对该辩称不予采信。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告赣州聚源置业有限公司向原告管观音生、洪慧支付延期交房的违约损失人民币14172.6元（自2018年7月1日起至2019年2月22日止共237
摘要
管观音生、洪慧等与赣州聚源置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省于都县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0731民初1241号原告：管观音生，男，1980年3月1日生，汉族，于都县人，住于都县，原告：洪慧，女，1984年1月13日生，汉族，于都县人，住于都县，委托代理人：谭玲春、黄知中，北京大成（深圳）律师事务所律师。 被告：赣州聚源置业有限公司（以下简称聚源置业公司）。 住所地：于都县贡江镇环城西路40号。 法定代表人：王亚一。 委托代理人：朱书……