商品房销售合同纠纷 （2019）赣0731民初2485号
裁判要旨
原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》及附件，除合同中约定减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利条款无效外，其他条款应为合法有效，原、被告应当依约履行合同义务。 合同第十一条约定，被告应当在2018年6月30日前将取得当地建设行政主管部门出具《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》的房屋交付给原告，而原告已于2019年3月3日就涉案房屋进行了验房并申请装修，且原告未依合同第十一条约定行使拒收权，该行为视为原告经审慎审查后，对被告所交房屋条件的认可。 因此，被告逾期交房的时间应认定为自2018年7月1日起至2019年3月3日止。 被告辩称工程延期系因降雨天气导致工地土石塌方及山体问题所致，应属于合同中所约定的不可抗力因素，本院认为不可抗力是指天灾、地震、海啸、暴力冲突、政府原因等不能预见、不能避免的客观事实，故对该辩称不予采信。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告赣州聚源置业有限公司向原告曾石生、葛春秀支付延期交房的违约损失人民币20204.57元（自2018年7月1日起至2019年3月3日止
摘要
曾石生、葛春秀等与赣州聚源置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省于都县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0731民初2485号原告：曾石生，男，1976年11月10日生，汉族，于都县人，住于都县，原告：葛春秀，女，1976年3月15日生，汉族，于都县人，住于都县，委托代理人：谭玲春、黄知中，北京大成（深圳）律师事务所律师。 被告：赣州聚源置业有限公司（以下简称聚源置业公司）。 住所地：于都县贡江镇环城西路40号。 法定代表人：王亚一。 委托代理人：……