民间借贷纠纷 （2018）琼96民初179号
裁判要旨
本案属于民间借贷纠纷，本案的争议焦点为：1.原告琼海玉中置业有限公司与被告符宇签订《房产抵押借款合同》抵押条款及月息3%的利息约定内容是否无效；2.原告和被告签订的《琼海市商品房买卖合同》是否应认定无效；3.反诉原告与反诉被告签订的《抵债协议》是否有效，是否应该履行。原告与被告签订的《房产抵押借款合同》，双方约定由原告向被告借款，并以在建房屋作为抵押，该合同并未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，应受法律保护。双方又于2012年11月15日签订了一份《琼海市商品房买卖合同》，该份合同不是真实的买卖合同，而是为了实现抵押而订立的合同，原告要求确认双方于2012年11月15日签订的《琼海市商品房买卖合同》有悖诚实信用原则，应予以驳回该项诉讼请求。对于双方约定借款利息为月息3%的约定，未违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，该约定应为合法有效。关于双方签订的抵债协议是否有效，是否应该履行问题，房价上涨是影响双方履行抵债协议的主要因素，双方签订的抵债协议是在原告未能按时还款的基础上双方对借款的本金和利息进行计算后，按原告所欠的款项以房屋抵债，
摘要
琼海玉中置业有限公司与符宇民间借贷纠纷一审民事判决书 民间借贷纠纷
正文（节选）
海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼96民初179号 原告（反诉被告）：琼海玉中置业有限公司，住所地：海南省琼海市嘉积镇西园街**。 法定代表人：王新贵，公司总经理。 委托诉讼代理人：李传申，海南上哲律师事务所律师。 被告（反诉原告）：符宇，男，1986年10月16日出生，汉族，住海南省琼海市。 委托诉讼代理人：李咏梅，海南威盾律师事务所律师。 原告琼海玉中置业有限公司诉被告……