商品房预售合同纠纷 （2018）琼96民终1738号
裁判要旨
双方签订的《琼海市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。本案的争议焦点为：一、房屋交付时，燃气系统是否达到双方合同中约定的安装到位标准，信达公司是否应承担违约责任；二、符方勃主张信达公司支付违约金是否应支持；三、符方勃是否应承担逾期支付购房款的违约责任。 关于争议焦点一:双方在《琼海市商品房买卖合同》第十八条约定，信达公司向符方勃交付房屋时燃气系统的安装应按燃气公司的规定安装到位。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按照逾期交房处理。经审理查明，信达公司与港华燃气公司签订的《燃气报装协议》的第3.1及3.2条约定，该公司将燃气管道设施安装至信达公司每户同层厨房或生活阳台挂表位；燃气表采用统挂方式，即工程整体施工至表后阀(又名灶前阀)。验收时整体工程以燃气表安装到位视为竣工。涉案的信达银海御湖(一期)5号楼的燃气系统安装是2017年6月底完成，但信达银海御湖(一期)整体住宅楼居民用户管道整体燃气工程于2017年12月20日才完成。一审法院认为，燃气系统是否安装到位应该以整体住宅楼的燃气配套工程验收竣工为标准，
摘要
符方勃、琼海信达置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼96民终1738号 上诉人（原审原告、反诉被告）：符方勃，男，1990年9月9日出生，汉族，住琼海市。 委托诉讼代理人：曾雷，广东正大方略(海口)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒲玺，广东正大方略(海口)律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：琼海信达置业有限公司，公司住所地：海南省琼海市嘉积镇振华路荣华园小区****。 法定代表……