合同纠纷 （2019）粤01民终6618号

涉案房屋原产权人为李美英，后苏俊辉在房管部门通过形式上的购买方式取得该房屋的产权。而关于李美英与苏俊辉就涉案房屋签订的两份《存量房买卖合同》的效力问题，已被广州仲裁委员会在生效的裁决书中认定为无效合同，裁决书对合同效力的阐述有理有据，一审法院予以认可。现李美英依据其与苏俊辉及黄绍辉签订的第一份《协议书》的约定，主张其为涉案房屋的真实产权人，因其没有购房资格，其有权将该房屋的权利转让给李少佳，故要求苏俊辉将涉案房屋过户至其指定的李少佳名下。即便苏俊辉是代李美英持有涉案房屋，但由于李美英现在不具备购房资格，故涉案房屋暂不具备过户给李美英的条件。在李美英尚未取得涉案房屋产权的情况下，其要求苏俊辉将该房屋直接过户到其指定的李少佳名下，没有合同和法律依据。鉴此，对李美英、李少佳的全部诉讼请求，一审法院均不予支持。应当指出的是，李美英和苏俊辉通过签订非真实意思表示的《存量房买卖合同》的方式骗取银行贷款的行为，已违反了相关法律、法规、政策的规定，扰乱了金融秩序，一审法院对上述当事人应予以训诫。李美英因自身行为导致涉案房屋无法过户给其，相关风险和后果应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法通

涉案房屋原产权人为李美英，后苏俊辉在房管部门通过形式上的购买方式取得该房屋的产权。而关于李美英与苏俊辉就涉案房屋签订的两份《存量房买卖合同》的效力问题，已被广州仲裁委员会在生效的裁决书中认定为无效合同，裁决书对合同效力的阐述有理有据，一审法院予以认可。现李美英依据其与苏俊辉及黄绍辉签订的第一份《协议书》的约定，主张其为涉案房屋的真实产权人，因其没有购房资格，其有权将该房屋的权利转让给李少佳，故要求苏俊辉将涉案房屋过户至其指定的李少佳名下。即便苏俊辉是代李美英持有涉案房屋，但由于李美英现在不具备购房资格，故涉案房屋暂不具备过户给李美英的条件。在李美英尚未取得涉案房屋产权的情况下，其要求苏俊辉将该

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终6618号上诉人（原审原告）：李美英，女，1978年10月21日出生，汉族，住广东省高要市。上诉人（原审原告）：李少佳，男，1974年3月6日出生，汉族，住广东省高要市。两上诉人共同委托诉讼代理人：李月鹏、陈星，均为广东格林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏俊辉，男，1975年4月20日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人……