居间合同纠纷 （2021）豫01民终3045号

本案《房地产买卖居间合同》、《房产按揭贷款办理委托书》及支付定金、佣金的时间虽然在《民法典》正式施行前，但双方在签订合同后，在合同履行中产生争议，未能达成一致意见，直至向法院提起诉讼，双方对解除合同产生争议的法律事实持续至《民法典》施行之后，跨越了《民法典》的实行时间，且《民法典》对中介合同有更为明确的规定，适用《民法典》的相关规定没有明显减损当事人的合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期。从更有利于保护当事人合法权益，更有利于维护社会和经济秩序的角度考虑，本案适用《民法典》的相关规定。杨理平与杨松芳、安泰房地产公司于2019年6月30日签订的《房地产买卖居间合同》、《房产按揭贷款办理委托书》系三方真实意思表示，其中不违反法律、行政法规的强制性规定的内容，依法成立且有效。当事人应当按照约定全面履行各自的义务。上述《房地产买卖居间合同》的第四条约定，付款方式为商业贷款，虽其中第3项约定“若因乙方个人征信原因，按揭申请不获银行批准，则视为乙方本次房产买卖付款方式自愿变更为全款购买，办理产权过户当日一次性付清房款。”，但三方在合同的第十四条其他约定中又另行约定“付款方式为银行按揭

本案《房地产买卖居间合同》、《房产按揭贷款办理委托书》及支付定金、佣金的时间虽然在《民法典》正式施行前，但双方在签订合同后，在合同履行中产生争议，未能达成一致意见，直至向法院提起诉讼，双方对解除合同产生争议的法律事实持续至《民法典》施行之后，跨越了《民法典》的实行时间，且《民法典》对中介合同有更为明确的规定，适用《民法典》的相关规定没有明显减损当事人的合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期。从更有利于保护当事人合法权益，更有利于维护社会和经济秩序的角度考虑，本案适用《民法典》的相关规定。杨理平与杨松芳、安泰房地产公司于2019年6月30日签订的《房地产买卖居间合同》、《房产按揭贷款

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终3045号上诉人(原审被告)：新郑市安泰房地产经纪有限公司，住所地新郑市中华北路与创业路交叉口东北角华尔街大厦****，统一社会信用代码914101845749829393。法定代表人：寇静。委托诉讼代理人：潘传令，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王海军，郑州市新郑市新村法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：杨理平，女，1981……