确认合同无效纠纷 （2014）揭中法民一终字第140号

本案争议的焦点是：（一）本案《楼地转让协议》是否有效的问题；（二）陈壮雄对本案讼争楼地是否有权主张权利的问题。（三）关于《楼地转让协议》无效的担责问题。一、本案《楼地转让协议》是否有效的问题。本案为确认合同无效纠纷。陈楚周与庄耀鑫签订《楼地转让协议》时，庄耀鑫已于2002年在普宁市燎原镇××村民委员会分到宅基地下双虎厝地一座，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且涉讼宅基地上并无合法建造的房屋，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条关于农村村民一户只能拥有一处宅基地的规定及第六十三条关于农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外的规定，陈楚周与庄耀鑫签订《楼地转让协议》并不符合上述条件，违反法律的强制性规定，该《楼地转让协议》应确认为无效。二、陈壮雄对本案讼争楼地是否有权主张权利的问题。关于庄耀鑫辩称：陈壮雄对本案讼争楼地没有诉权。陈壮雄的身份信息反映其生于1995年2月6日，而本案争议的位于××村公路东局二间楼地是××村村民委员会于1991年分配给陈楚周的，当时

本案争议的焦点是：（一）本案《楼地转让协议》是否有效的问题；（二）陈壮雄对本案讼争楼地是否有权主张权利的问题。（三）关于《楼地转让协议》无效的担责问题。一、本案《楼地转让协议》是否有效的问题。本案为确认合同无效纠纷。陈楚周与庄耀鑫签订《楼地转让协议》时，庄耀鑫已于2002年在普宁市燎原镇××村民委员会分到宅基地下双虎厝地一座，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且涉讼宅基地上并无合法建造的房屋，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条关于农村村民一户只能拥有一处宅基地的规定及第六十三条关于农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地

广东省揭阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）揭中法民一终字第140号上诉人（原审第三人）：庄耀鑫，男，1968年×月××日出生，汉族，住广东省普宁市。被上诉人（原审原告）：陈素华，女，1960年×月××日出生，汉族，住广东省普宁市。被上诉人（原审原告）：陈宏壮，男，1987年×月××日出生，汉族，住广东省普宁市。被上诉人（原审原告）：陈壮雄，男，1995年×月×日出生，汉族，住广东省普宁……