房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终11803号

王章兴通过郑州市正岩建设有限公司购买用于抵偿工程款的涉案房屋，被告出具了载明收到王章兴房款的《收据》，王章兴同意将涉案房屋的买受人变更为原告，且原告与被告签订了《商品房认购协议书》，可以认定原、被告之间形成房屋买卖合同关系。双方签订的《商品房认购协议书》约定了原告购买房屋的位置、建筑面积、单价、总价等，该协议书应当认定为商品房买卖合同，第三人虽与被告签订了《商品房买卖合同》，但第三人与被告之间并非真实的房屋买卖合同关系，且涉案房屋现由原告实际占有、使用，被告应当向原告履行办理涉案房屋产权证的合同义务。第三人要求撤销原、被告签订的《商品房认购协议书》，并对涉案房屋享有优先受偿权，于法无据，该院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决：一、被告河南六合置业有限公司于本判决生效后十日内协助原告王瑞霞将位于金水区劳动路东、北环路南4幢1单元26层西南户房屋的产权证办理至原告王瑞霞名下。二、驳回第三人李建岭的诉讼请求。原告交纳的案件受理费100元，由被

王章兴通过郑州市正岩建设有限公司购买用于抵偿工程款的涉案房屋，被告出具了载明收到王章兴房款的《收据》，王章兴同意将涉案房屋的买受人变更为原告，且原告与被告签订了《商品房认购协议书》，可以认定原、被告之间形成房屋买卖合同关系。双方签订的《商品房认购协议书》约定了原告购买房屋的位置、建筑面积、单价、总价等，该协议书应当认定为商品房买卖合同，第三人虽与被告签订了《商品房买卖合同》，但第三人与被告之间并非真实的房屋买卖合同关系，且涉案房屋现由原告实际占有、使用，被告应当向原告履行办理涉案房屋产权证的合同义务。第三人要求撤销原、被告签订的《商品房认购协议书》，并对涉案房屋享有优先受偿权，于法无据，该院不

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终11803号上诉人(原审第三人):李建岭，男，1972年2月1日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。委托诉讼代理人:张海莲，河南博颂律师事务所律师。委托诉讼代理人:李建伟，河南博颂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王瑞霞，女，1971年3月6日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：孙英豪，河南睿策律师事务所律师。被上诉人（原……