房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第2765号

涉案房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵守。现双方当事人对支付余款和办理过户的先后顺序产生分歧，李海立主张，合同约定支付余款的期限为“15工作日”，而办理过户的期限为“15日”，因此应当先办理过户后支付余款。本院认为，该合同第二条第（二）项的约定“剩下的余款在15工作日内准备齐全后一次性付给甲方，同时甲、乙双方去办理过户手续”与补充条款中“甲方保证15日内将储藏室和房屋过到乙方名下”的约定相矛盾，本案中“15日”与“15工作日”从法律解释角度宜作同一理解为妥。而结合交易习惯和证人证言，本院可以确定应当先支付购房款，后办理产权过户。李海立既未在合同约定期限内交付余款，也未在合理期限内通知对方继续履行合同，已构成违约。根据合同约定，任一方违约超过三十日，对方可以单方解除合同并追究违约责任。现解除合同的条件成就，王郑炜有权解除合同，李海立请求继续履行合同的上诉请求，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院应予维持。上诉人的上诉理由没有事实和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第

涉案房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵守。现双方当事人对支付余款和办理过户的先后顺序产生分歧，李海立主张，合同约定支付余款的期限为“15工作日”，而办理过户的期限为“15日”，因此应当先办理过户后支付余款。本院认为，该合同第二条第（二）项的约定“剩下的余款在15工作日内准备齐全后一次性付给甲方，同时甲、乙双方去办理过户手续”与补充条款中“甲方保证15日内将储藏室和房屋过到乙方名下”的约定相矛盾，本案中“15日”与“15工作日”从法律解释角度宜作同一理解为妥。而结合交易习惯和证人证言，本院可以确定应当先支付购房款，后办理产权过户。李海立

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第2765号上诉人（原审原告，反诉被告）李海立，男，1968年9月3日出生。委托代理人张晓敏，北京市鑫宝律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）王郑炜，男，1992年4月5日出生。委托代理人王淑明，北京市密云县开源法律服务所法律工作者。上诉人李海立因与被上诉人王郑炜房买卖合同纠纷一案，不服北京市密云县人民法院（2013）密民初字第……