房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第663号

华育公司与苏国裕签订的《北京市写字楼租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。苏国裕向华育公司交付房屋后，华育公司应依约向苏国裕支付租金。华育公司称因苏国裕不配合与其对账故未按期支付租金，双方所签之租赁合同对对账事宜并未进行约定，华育公司亦未举证证明其支付的租金超出租赁合同所约，故本院对华育公司拒付租金的抗辩意见不予支持。华育公司未按期向苏国裕支付租金的行为构成违约，应向苏国裕承担违约责任；累计拖欠金额已经超过一个月租金，满足双方合同约定的解除条件，苏国裕因此有权解除合同，合同解除后，华育公司应向苏国裕及时腾退房屋，腾退房屋之前的房屋使用费可参照租赁合同所约之租金进行支付。华育公司欠付房屋租金，苏国裕可通过合法途径进行催缴行使其权利，但其对涉案房屋长时期锁门的行为的确影响了华育公司的正常经营，原审法院依据涉案房屋状态对锁门期间的租金予以酌减并无不妥，应予维持。华育公司上诉称苏国裕打伤其公司员工，应先刑后民原则处理本案，因双方的矛盾尚未构成刑事案件，且涉案房屋的民事纠纷的处理并不以刑事纠纷的办理结果作为依据，故本院对华育公司的该项

华育公司与苏国裕签订的《北京市写字楼租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。苏国裕向华育公司交付房屋后，华育公司应依约向苏国裕支付租金。华育公司称因苏国裕不配合与其对账故未按期支付租金，双方所签之租赁合同对对账事宜并未进行约定，华育公司亦未举证证明其支付的租金超出租赁合同所约，故本院对华育公司拒付租金的抗辩意见不予支持。华育公司未按期向苏国裕支付租金的行为构成违约，应向苏国裕承担违约责任；累计拖欠金额已经超过一个月租金，满足双方合同约定的解除条件，苏国裕因此有权解除合同，合同解除后，华育公司应向苏国裕及时腾退房屋，腾退房屋之前的房屋使

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第663号上诉人（原审原告）苏国裕，男，1976年3月16日出生。委托代理人陈明哲，北京翰道律师事务所律师。上诉人（原审被告）北京华育保险经纪有限公司，住所地北京市东城区朝阳门北大街8号2号楼11层2-1。法定代表人何因，总经理。委托代理人孙靖，男，1989年3月6日出生。上诉人苏国裕、上诉人北京华育保险经纪有限公司因房屋租赁合同纠纷一……