物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终9587号

原告与河畔新城小区一期第一届业主委员会签订的物业管理委托合同，系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，原告是被告房屋所在小区的物业服务提供者。合同到期后，原告仍在该小区提供物业服务，已经履行合同的主要义务，虽然该小区第二届业主委员会至今未重新选聘新的物业公司，亦未与原告签订物业服务合同，但实际上是由原告在一直为小区提供物业服务，其他业主亦已交纳物业服务费，故原审法院认为被告作为小区业主，应向原告支付物业服务费10,377.14元（房屋面积121.37平方米1.5元/平方米/月57个月）、车位服务费2,804.40元（面积41平方米1.2元/平方米/月57个月）。关于被告提出房屋被盗造成损失的抗辩理由，证据不足，原审法院不予采信。关于被告提出卫生间渗水等问题的抗辩理由，因上述问题属房屋质量问题，与本案物业服务纠纷属不同法律关系，被告应另行主张。关于被告提出原告提供的物业服务相关项目不达标的抗辩理由，业主如对小区内的物业服务质量存有异议，可通过业主委员会的途径反映，不宜直接采取拒缴物业费的方式，此举不仅会严重影响小区内物业服务运行的稳定性，也将侵犯已缴费业主的整体利益，故此项抗辩

原告与河畔新城小区一期第一届业主委员会签订的物业管理委托合同，系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，原告是被告房屋所在小区的物业服务提供者。合同到期后，原告仍在该小区提供物业服务，已经履行合同的主要义务，虽然该小区第二届业主委员会至今未重新选聘新的物业公司，亦未与原告签订物业服务合同，但实际上是由原告在一直为小区提供物业服务，其他业主亦已交纳物业服务费，故原审法院认为被告作为小区业主，应向原告支付物业服务费10,377.14元（房屋面积121.37平方米1.5元/平方米/月57个月）、车位服务费2,804.40元（面积41平方米1.2元/平方米/月57个月）。关于被告提出房屋被盗造

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终9587号上诉人（原审被告）：李学信，男，1943年11月27日出生，汉族，住址，沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：沈阳华新联美资产管理有限公司，住所地，沈阳市浑南新区郎云街6-99号。法定代表人：朱昌一，系该公司董事长。委托代理人：苏靖雯，北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托代理人：康丽梅，女，1984年10月22日出生，汉族，……