房屋买卖合同纠纷 （2016）新01民终4477号

本案中朱某某与张瑞林签订房屋买卖合同后，朱某某履行了支付定金20000元及购房款50000元的合同义务，合同中约定的其余义务双方均未继续履行，合同履行期限至今已逾两年之久，现朱某某已明确表示其已另外购买了房屋没有能力继续履行合同，双方合同目的客观上已无法实现，该房屋买卖合同依法应予以解除。朱某某要求解除双方房屋买卖合同的请求符合法律规定，法院予以支持，张瑞林要求继续履行合同的反诉请求不予支持。朱某某以张瑞林在短信和电话中表示“房屋不卖了”并同意退款证明双方协议解除了房屋买卖合同，但2014年5月22日朱某某向法院提起解除合同之诉，法院作出（2014）新民三初字第652号民事裁定，按朱某某撤回起诉处理，表明朱某某也认为双方合同尚未解除，此后，双方于2014年的9月、10月仍然在通过电话并经第三人联家公司协商履行合同事宜，故朱某某主张双方房屋买卖合同已经解除的主张法院不予采纳。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中朱某某在2014年4月7日支付张瑞林定金20000元以确立买卖关系，其定金性质

本案中朱某某与张瑞林签订房屋买卖合同后，朱某某履行了支付定金20000元及购房款50000元的合同义务，合同中约定的其余义务双方均未继续履行，合同履行期限至今已逾两年之久，现朱某某已明确表示其已另外购买了房屋没有能力继续履行合同，双方合同目的客观上已无法实现，该房屋买卖合同依法应予以解除。朱某某要求解除双方房屋买卖合同的请求符合法律规定，法院予以支持，张瑞林要求继续履行合同的反诉请求不予支持。朱某某以张瑞林在短信和电话中表示“房屋不卖了”并同意退款证明双方协议解除了房屋买卖合同，但2014年5月22日朱某某向法院提起解除合同之诉，法院作出（2014）新民三初字第652号民事裁定，按朱某某撤回起

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)新01民终4477号上诉人（原审原告）朱某某，女，1984年5月3日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：王亮，男，1981年10月25日出生，汉族，世隆土石方工程有限公司职员，住乌鲁木齐市新市区。被上诉人（原审被告）：张瑞林，男，1980年10月3日出生，汉族，延安市中级人民法院执行局执行一庭干部，住陕西省……