房屋买卖合同纠纷 （2019）吉05民终211号

从合同签订的时间、合同的效力及合同的履行上看，何金花与开得公司签订的房屋买卖合同时间先于邬学良与李奉嶷之间买卖合同，况且何金花购买该涉案房屋后，对涉案房屋进行了装修并入住使用。《中华人民共和国合同法》第四十条四第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款规定：“当事人应当依照约定全面履行自己的义务。”及《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”所以何金花与开得公司签订的房屋买卖合同合法有效，何金花对该涉案房屋享有物权期待权。邬学良诉请涉案房屋归其所有，其事实依据为邬学良与李奉嶷之间买卖合同，其法理基础仅为合同请求权，并不即此产生物权设立或变更的效力。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”邬学良要求确认位于通化

从合同签订的时间、合同的效力及合同的履行上看，何金花与开得公司签订的房屋买卖合同时间先于邬学良与李奉嶷之间买卖合同，况且何金花购买该涉案房屋后，对涉案房屋进行了装修并入住使用。《中华人民共和国合同法》第四十条四第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款规定：“当事人应当依照约定全面履行自己的义务。”及《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”所以何金花与开得公司签订的房屋买卖合同合法有效，何金花对该涉案房屋享有物权期待权。邬学良诉请涉

吉林省通化市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉05民终211号 上诉人(原审原告)：邬学良，男，1950年2月4日生，汉族，住吉林省通化市。 诉讼代理人：周希财，吉林通兴律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：何金花，女，1974年3月24日生，汉族，住吉林省通化市。 诉讼代理人：孙忠奎，东昌区龙泉法律服务所法律工作者。 被上诉人(原审被告)：李奉嶷，女，1962年1月8日生，汉族，……