房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终8878号

本案双方经协商一致自愿签订房屋买卖合同，且该合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，故该合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。合同签订后，薛建波已按约向何龙支付了定金300000元，但何龙却未按约于2018年7月18日前办理抵押登记注销手续，致使双方合同无法继续履行。且根据薛建波及第三人提交短信及微信聊天信息显示，何龙以出售房价较低为由要求薛建波加价，因此，何龙的行为已构成违约，且薛建波已向何龙、张艳发出《律师函》，张艳、何龙在收函后未予回复，根据双方在合同中关于违约责任的约定，在何龙、张艳违约后，经薛建波催告后仍不履行，薛建波有权单方解除合同，故根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”薛建波有权解除合同，故对于薛建波要求解除《西安市存量房屋买卖合同》的请求，依法应予支持。对于薛建波要求双倍返还定金的请求，根据《合同法》第一百一十四条之规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的

本案双方经协商一致自愿签订房屋买卖合同，且该合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，故该合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。合同签订后，薛建波已按约向何龙支付了定金300000元，但何龙却未按约于2018年7月18日前办理抵押登记注销手续，致使双方合同无法继续履行。且根据薛建波及第三人提交短信及微信聊天信息显示，何龙以出售房价较低为由要求薛建波加价，因此，何龙的行为已构成违约，且薛建波已向何龙、张艳发出《律师函》，张艳、何龙在收函后未予回复，根据双方在合同中关于违约责任的约定，在何龙、张艳违约后，经薛建波催告后仍不履行，薛建波有权单方解除合同，故根据《中华人民共和国合同法》第九十

西安市中级人民法院西安市中级人民法院民事判决书 (2019)陕01民终8878号 上诉人（原审被告）张艳。委托诉讼代理人：王维，泰和泰（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）薛建波。委托诉讼代理人：张严，北京大成（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨梦曦，北京大成（西安）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）何龙。原审第三人西安房宜居房地产经纪有限公司，住所地：陕西省西安市高新区枫叶新都……