物权保护纠纷 （2019）粤01民终13892号

四海公司与邓国强的代理人张爱萍签订的《广州市房屋拆迁安置协议》及龙津公司与邓国强签订的《回迁安置补充协议》合法有效。根据《回迁安置补充协议》的约定龙津公司应在原地段新建大楼产权属于（公/自）有的套间安置给张爱萍回迁居住。龙津公司不能提供张爱萍具有自有或其他居住的房屋，张爱萍目前不具备搬迁条件。故龙津公司请求判令张爱萍及同住人员腾空并交还涉案房屋给龙津公司的诉讼请求，一审法院不予支持。龙津公司可待张爱萍具备搬迁条件后再另行主张。对于龙津公司主张2016年1月起的房屋使用费问题。张爱萍回迁涉案房屋后，双方没有签订租赁合同。张爱萍自回迁时起至2000年12月止均按25.47平方米×3元/平方米/月向广州四海房地产开发置业公司及龙津公司支付涉案房屋的租金，龙津公司、张爱萍双方对此没有异议。由于涉案房屋至今未办理产权登记，故龙津公司请求判令张爱萍按面积38.45平方米及广州市同地段房屋租金标准50元/平方米/月计算房屋使用费理据不足，一审法院不予采纳。房屋使用费应由龙津公司、张爱萍双方共同申请房管部门参照同地段同类型公房住宅租金标准以面积25.47平方米为基数评定。张爱萍主张的诉讼时效问题。根据

四海公司与邓国强的代理人张爱萍签订的《广州市房屋拆迁安置协议》及龙津公司与邓国强签订的《回迁安置补充协议》合法有效。根据《回迁安置补充协议》的约定龙津公司应在原地段新建大楼产权属于（公/自）有的套间安置给张爱萍回迁居住。龙津公司不能提供张爱萍具有自有或其他居住的房屋，张爱萍目前不具备搬迁条件。故龙津公司请求判令张爱萍及同住人员腾空并交还涉案房屋给龙津公司的诉讼请求，一审法院不予支持。龙津公司可待张爱萍具备搬迁条件后再另行主张。对于龙津公司主张2016年1月起的房屋使用费问题。张爱萍回迁涉案房屋后，双方没有签订租赁合同。张爱萍自回迁时起至2000年12月止均按25.47平方米×3元/平方米/月向

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终13892号上诉人（原审原告）：广州龙津房地产开发有限公司，住所地：广州市荔湾区龙津东路**龙津商贸大厦**251/**。法定代表人：李曦东，董事长。委托诉讼代理人：柳灿，广东智洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄敏飞，男，该公司员工。被上诉人（原审被告）：张爱萍，女，1954年5月27日出生，汉族，住广州市荔湾区。上诉人广州龙津房地……