执行异议之诉 （2016）辽12民终808号

盐业公司与力豪公司、皮革公司及第三人染织厂签订的股权转让协议及股权转让补充协议是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且经国有资产管理机构批准，应属有效。盐业公司在履行合同中支付全部价款，并实际占有和使用案涉房屋。由于当时染织厂拖欠税款，无法办理产权产籍过户，2012年1月5日，法院查封该案涉房产。为此，盐业公司对案涉房产未办理过户手续不存在过错。根据最高人民法院《关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。综上，盐业公司依照合同的约定向第三人支付全部购房款，并以实际占有和使用涉案房屋，对于未办理过户登记手续并无过错，因此对其要求解除查封，停止对该房屋执行的诉讼请求，应当予以支持。但是盐业公司请求确认房屋的实体权利归属其所有，因案涉房屋系不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，须不动

盐业公司与力豪公司、皮革公司及第三人染织厂签订的股权转让协议及股权转让补充协议是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且经国有资产管理机构批准，应属有效。盐业公司在履行合同中支付全部价款，并实际占有和使用案涉房屋。由于当时染织厂拖欠税款，无法办理产权产籍过户，2012年1月5日，法院查封该案涉房产。为此，盐业公司对案涉房产未办理过户手续不存在过错。根据最高人民法院《关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽12民终808号上诉人（原审被告）：孙文艳，女,1961年3月25日生，汉族，住铁岭市银州区。委托代理人：蔡云奇，系辽宁富洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：铁岭市盐业专营有限责任公司。住所地：铁岭经济开发区起步区。法定代表人：孙世杰，系该公司董事长。委托代理人：王宏宇，系该公司副经理。委托代理人：陈瑞峰，系该公司法律顾问。第三人：铁岭市……