商品房销售合同纠纷 （2016）川01民终9745号

雷通武与雅驰公司订立的《商品房买卖合同》和《补充协议》主体适格、意思表示真实、内容合法，双方形成买卖合同关系，双方均应当按照合同约定履行相关义务。本案的争议焦点包含两个，第一个是雅驰公司是否向雷通武延期交付房屋，以及雅驰公司是否应承担延期交付房屋的违约责任；第二个是雅驰公司是否应当向雷通武承担因买卖合同标的房屋渗水而向雷通武赔偿不能使用房屋损失的违约责任。对于第一个争议焦点，根据雷通武与雅驰公司之间的合同约定，雅驰公司在合同约定的交房期限内于2013年5月向雷通武书面通知收房，在交房时已经具备了双方之间的商品房买卖合同第十条约定的交付条件，取得了《建设工程规划合格证》和有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书、质量保证书和使用说明书，而雷通武以该房屋存在渗水的质量问题为由拒绝收房并非合同约定的交付条件，其拒收房屋的理由不能成立，雅驰公司不承担延期交房的违约责任。同时，根据雷通武与雅驰公司之间商品房买卖合同第十四条约定，因买受人（雷通武）原因导致涉争房屋未能如期交付，应当视为出卖人已经按时交付，房屋的交房时间为2013年6月12日，房屋的保修期开始计算。对于雷通武所称的双方之间的

雷通武与雅驰公司订立的《商品房买卖合同》和《补充协议》主体适格、意思表示真实、内容合法，双方形成买卖合同关系，双方均应当按照合同约定履行相关义务。本案的争议焦点包含两个，第一个是雅驰公司是否向雷通武延期交付房屋，以及雅驰公司是否应承担延期交付房屋的违约责任；第二个是雅驰公司是否应当向雷通武承担因买卖合同标的房屋渗水而向雷通武赔偿不能使用房屋损失的违约责任。对于第一个争议焦点，根据雷通武与雅驰公司之间的合同约定，雅驰公司在合同约定的交房期限内于2013年5月向雷通武书面通知收房，在交房时已经具备了双方之间的商品房买卖合同第十条约定的交付条件，取得了《建设工程规划合格证》和有资质的房产测绘机构出具

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终9745号上诉人（原审原告）：雷通武，男，1969年12月31日出生，汉族，住重庆市巴南区。委托诉讼代理人：王思安，北京盈科（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢娟，北京盈科（成都）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：成都雅驰置业有限公司，住所地：成都高新区西芯大道2号。法定代表人：吴章焰，该公司董事长。委托诉讼代理人：魏揉……