物业服务合同纠纷 （2021）豫01民终2607号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。本案中，中凯物业公司与中凯置业公司签订的《前期物业服务协议》并未对物业赠费作出明确约定，承诺赠送物业服务费用是中凯置业公司于售楼时为了销售商品房作出的。同时中凯置业公司出具的赠送物业费证明是其与业主之间签订，并非与中凯物业公司签订，根据合同的相对性，中凯物业公司不是合同一方当事人，并非本案的债权人。故中凯物业公司要求中凯置业公司支付物业服务赠费及违约金的诉讼请求，该院不予支持。一审法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告郑州中凯物业管理有限公司的诉讼请求。二审中，中凯物业公司提交二组证据。第一组证据为赠送物业费证明和业主出具的说明。在二审期间，经过与业主沟通，绝大部分业主表示开发商在之前物业核销物业费时，将部分原件收走，现有一户业

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。本案中，中凯物业公司与中凯置业公司签订的《前期物业服务协议》并未对物业赠费作出明确约定，承诺赠送物业服务费用是中凯置业公司于售楼时为了销售商品房作出的。同时中凯置业公司出具的赠送物业费证明是其与业主之间签订，并非与中凯物业公司签订，根据合同的相对性，中凯物业公司不是

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终2607号上诉人（原审原告）：郑州中凯物业管理有限公司，住所郑州市郑东新区金水东路聚源路中凯华府**楼**。法定代表人：赵硕，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴玲，辽宁均秉晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜慧娟，辽宁均秉晟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州中凯置业有限公司，住所郑州市管城区东明路南段**。法定代表人：王建新，该……