房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁13民终4553号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。本案中，原告临沂市万福置业有限公司与被告潘民签订的《意向选房协议书》，已涵盖了涉案房屋的位置、面积、价款及违约责任等商品房买卖合同的主要内容，被告并于签订该协议书当天即向原告交纳了房屋定金50万元，该协议书是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，故应认定有效买卖合同，对双方当事人均具有约束力。在该协议书首部，明确载明“因甲方楼盘房屋预售许可证等暂未办理”，表明原、被告在签署该协议书时，涉案楼房预售许可证未办理的情形即已存在，现原告在收取被告50万元房屋定金后，又以“没有取得商品房预售许可证”为由，要求解除其与被告签订的《意向选房协议书》，明显违背诚实信用原则，对其诉讼请求，本院不应支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，判决如下：驳回原告临沂市万福置业有限公司的诉讼请求。案件受理费50元，由
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。本案中，原告临沂市万福置业有限公司与被告潘民签订的《意向选房协议书》，已涵盖了涉案房屋的位置、面积、价款及违约责任等商品房买卖合同的主要内容，被告并于签订该协议书当天即向原告交纳了房屋定金50万元，该协议书是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，故应认定有效买卖合同，对双方当事人均具有约束力。在该协议书首部，明确载明“因甲方楼盘房屋预售许可证等
正文（节选）
山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁13民终4553号 上诉人（原审原告）：临沂市万福置业有限公司，住所地临沂市兰山区开源路65号。 法定代表人：陈瑞菊，经理。 委托诉讼代理人：薛冰，山东宇衡律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：潘民，男，1971年7月10日出生，汉族，居民，住临沂市北城新区。 委托诉讼代理人：公海龙，山东有序律师事务所律师。 上诉人临沂市万福置业有限公……