房屋买卖合同纠纷 （2021）湘04民终472号

谷小青领取不动产权证时已经知晓具体的面积差，但谷小青仍在领证表上签字确认并领取面积差异款，且谷小青在领证之后两三年内，本案诉讼前未向原审被告另行主张过不足的面积差异款，应认定双方已就面积差一事协商一致，面积差问题已经处理完毕。谷小青诉请双倍返还超过3%部分的房价款50841.35元，与查明的事实不符，不予支持。对于谷小青主张的返还多收取的代办费、办证费的问题，原审被告辩解:代办费问题法律没有明文规定，谷小青当时有意见应该当时要提出来，时隔这么久，诉讼时效与除斥期间均已过。经审查，《商品房买卖合同》中约定，谷小青委托兴业公司代办房地产产权手续。双方均是出于自愿。谷小青的不动产权证于2017年1月份办理，至起诉时撤销请求权除斥期间已过。该院对原审被告的该项辩解意见予以采纳，对谷小青的该项诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十五条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，并经该院审判委员会讨论决定，判决：驳回谷小青所有诉讼请求。本案案件受理费减半收取832元，由谷小青负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，谷

谷小青领取不动产权证时已经知晓具体的面积差，但谷小青仍在领证表上签字确认并领取面积差异款，且谷小青在领证之后两三年内，本案诉讼前未向原审被告另行主张过不足的面积差异款，应认定双方已就面积差一事协商一致，面积差问题已经处理完毕。谷小青诉请双倍返还超过3%部分的房价款50841.35元，与查明的事实不符，不予支持。对于谷小青主张的返还多收取的代办费、办证费的问题，原审被告辩解:代办费问题法律没有明文规定，谷小青当时有意见应该当时要提出来，时隔这么久，诉讼时效与除斥期间均已过。经审查，《商品房买卖合同》中约定，谷小青委托兴业公司代办房地产产权手续。双方均是出于自愿。谷小青的不动产权证于2017年1月

湖南省衡阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘04民终472号 上诉人（原审原告）：谷小青。 被上诉人（原审被告）：耒阳市兴业房地产开发有限公司。 被上诉人（原审被告）：谢振斌。 被上诉人（原审被告）：严开生。 被上诉人（原审被告）：匡广周。 上诉人谷小青因与被上诉人耒阳市兴业房地产开发有限公司（以下简称兴业公司）、谢振斌、严开生、匡广周房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省耒阳市人民法院……