物业服务合同纠纷 （2019）湘0111民初3662号
裁判要旨
原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》的内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该协议依法成立并生效，对当事人具有约束力，当事人均应按协议约定履行各自的义务。 原告依约履行了对被告房屋所属小区进行物业管理服务的义务，被告应按合同约定履行按时交纳物业管理费的义务。 虽然原告在物业管理过程中存在一些瑕疵，但被告可以要求原告限期整改，加强物业管理并提高服务质量，不能以此为由拒绝向原告交纳物业管理费，且拒付物业管理费亦将对其他业主的合法权益造成损害。 被告对原告主张的欠费期间2010年10月1日至2018年6月30日未提供反证，故被告应当按照其房屋面积及合同约定的物业服务收费标准交纳该期间共计93个月的物业费7768元（64.25平方米×1.3元/平方米/月×93个月），原告主张超出部分，本院不予支持。 就逾期缴费违约金，因被告拒交物业费系因其家中被盗而对原告物业服务质量有异议，并非恶意拖欠，为衡平双方权利义务关系，不宜支持原告主张的违约金。 被告辩称原告不作为，家中财物被盗及物业服务质量有瑕疵，本院认为上述意见不构成被告拒交物业费的合法理由，本院不予采信。 据此，依照《中华人民共和国合同法》
摘要
长沙市中升物业管理有限责任公司与刘辉物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初3662号原告：长沙市中升物业管理有限责任公司，住所地湖南省长沙市天心区韶山南路120号恒盛佳苑小区E1幢3单元506房。 法定代表人：龚蓬，总经理。 委托诉讼代理人：唐齐，湖南国风德赛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王首力，湖南国风德赛律师事务所律师。 被告：刘辉，男，1964年11月1日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。 ……