房屋买卖合同纠纷 （2015）长中民三终字第04299号

胡博与凯通公司签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件，是双方当事人的真实意思表示，内容及形式不违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。当事人应当遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。本案的争议焦点在于，合同对于办理产权约定中交付房屋的时间如何确定的问题，胡博认为该院认定凯通公司逾期交房违约金的计算截止日期为2013年7月20日，并且胡博物业管理费也是从2013年7月20日计算，故办理产权约定的交付房屋的时间应当认定为2013年7月20日。凯通公司则认为该条所约定的交房时间应当以实际交房时间为准。胡博逾期收房违约在先，故应当以2013年12月30日为该条约定的交房时间。该院认为根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定：对商品房的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。本案合同中并未对交付进行约定，即商品房交付指占有及使用的转移，故本案中对于办理产权中约定的交付房屋的时间应当认定为实际交付的时间2013年12月30日。同时，因为交付是需要出卖人和买受人共同配合才能完成的行为，所以买受人和出卖人在完成交付这一行为中各有各的义务

胡博与凯通公司签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件，是双方当事人的真实意思表示，内容及形式不违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。当事人应当遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。本案的争议焦点在于，合同对于办理产权约定中交付房屋的时间如何确定的问题，胡博认为该院认定凯通公司逾期交房违约金的计算截止日期为2013年7月20日，并且胡博物业管理费也是从2013年7月20日计算，故办理产权约定的交付房屋的时间应当认定为2013年7月20日。凯通公司则认为该条所约定的交房时间应当以实际交房时间为准。胡博逾期收房违约在先，故应当以2013年12月30日为该条约定的交房时间。该院认为根据《最高人

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第04299号上诉人（原审原告）胡博。委托代理人胡向阳。委托代理人刘畅，湖南天地人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）长沙凯通置业有限公司，住所地长沙市芙蓉区朝阳街农贸市场商住楼四楼。法定代表人程宏利，董事长。委托代理人徐冰清，湖南森力律师事务所律师。上诉人胡博因与被上诉人长沙凯通置业有限公司（以下简称凯通公司）房屋买卖合同纠纷一案……