确认合同无效纠纷 （2019）黔26民终440号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人订立合同，采取要约、承诺方式。本案中，原、被告在平等、自愿的基础上签订了《商品房买卖合同》，该合同约定的内容应对双方当事人具有约束力。被告以自己未能在合同约定的期限内取得商品房，因而依据合同的相关条款向原告发出《关于退还购铺款的通知》和《退铺通知函》，该《通知》仅属被告单方的意思表示，且原告在收到该通知后已向法院提起诉讼，故该《通知》对原告不具有约束力。《关于退还购铺款的通知》和《退铺通知函》仅是涉案的证据之一，不具有合同的性质，其仅起到证明力大小的问题。故原告请求判决确认被告向原告发出《关于退还购铺款的通知》和《退铺通知函》解除双方签订的2016010777号《商品房买卖合同》无效的诉请，不符合相关法律规定，不予支持。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是否该解除，以及原告是否该退还被告购商铺款等款项及支付利息和违约金，不属于本案的审理范围。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第四十四条、第四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三之规定，判决：驳回原告凯里市利保房地产开发有限责任公司的

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人订立合同，采取要约、承诺方式。本案中，原、被告在平等、自愿的基础上签订了《商品房买卖合同》，该合同约定的内容应对双方当事人具有约束力。被告以自己未能在合同约定的期限内取得商品房，因而依据合同的相关条款向原告发出《关于退还购铺款的通知》和《退铺通知函》，该《通知》仅属被告单方的意思表示，且原告在收到该通知后已向法院提起诉讼，故该《通知》对原告不具有约束力。《关于退还购铺款的通知》和《退铺通知函》仅是涉案的证据之一，不具有合同的性质，其仅起到证明力大小的问题。故原告请求判决确认被告向原告发出《关于退还购铺款的通

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终440号上诉人（原审原告）：原告：凯里市利保房地产开发有限责任公司。住所地：凯里市北京东路**。法定代表人：姜兵，该公司执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）：李建、杨金泉，贵州万木春律师事务所律师。被告：张洪平，男，1960年1月14日出生，汉族，住凯里市。被告：曹元树，女，1958年6月6日出生，苗族，住凯里市。上诉人……