商品房销售合同纠纷 （2014）苏中民终字第02513号

侯倩与国银公司之间的商品房购销合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行。国银公司在2009年12月28日取得了商品房屋交付使用备案证书，且已通知侯倩交接房屋，虽然房屋存在步道、凉亭缺失、花园面积不足等不符合合同约定的情况，但因合同约定了相应的违约责任，且这些项目客观上（限于规划）也无法通过实际修建及扩大现有花园面积的途径补救，因此侯倩无权据此拒绝接受房屋，国银公司不承担逾期交房违约责任，但应承担其他违约责任。关于凉亭和步道，因无法按合同修建，因此应折价赔偿，侯倩要求凉亭和步道分别按50000元和100000元计算，无相关依据，双方在合同中未对凉亭和步道的具体做法、材质等作出约定，因此也不具备鉴定条件，但如果不予赔偿，对侯倩也不公平，结合本案实际，原审法院采纳国银公司意见，按国银公司自认的50000元作为凉亭和步道折价赔偿金额。关于侯倩要求将花园中的公共设施（包括路灯灯箱、电信公司设施、自来水公司设施等）移出的诉讼请求，原审法院认为，这些公共设施关系到包括侯倩在内的诸多业主合法权益，本身不可或缺，虽在一定程度上确实有碍观瞻，但本身未对侯倩合理使用房屋、花园造成损害，因此侯倩有义

侯倩与国银公司之间的商品房购销合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行。国银公司在2009年12月28日取得了商品房屋交付使用备案证书，且已通知侯倩交接房屋，虽然房屋存在步道、凉亭缺失、花园面积不足等不符合合同约定的情况，但因合同约定了相应的违约责任，且这些项目客观上（限于规划）也无法通过实际修建及扩大现有花园面积的途径补救，因此侯倩无权据此拒绝接受房屋，国银公司不承担逾期交房违约责任，但应承担其他违约责任。关于凉亭和步道，因无法按合同修建，因此应折价赔偿，侯倩要求凉亭和步道分别按50000元和100000元计算，无相关依据，双方在合同中未对凉亭和步道的具体做法、材质等作出约定，因此

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第02513号上诉人（原审原告）侯倩。上诉人（原审被告）昆山国银置业有限公司。上诉人侯倩与上诉人昆山国银置业有限公司（以下简称国银公司）商品房销售合同纠纷一案，江苏省昆山市人民法院作出（2011）昆千民初字第446号民事判决，双方当事人均不服，向本院提出上诉。本院于2014年7月7日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终……