合同纠纷 （2019）粤13民终4679号

上诉人与被上诉人所签订的“商品房买卖合同（预售）”补充协议第三条有效，并以此为依据做出判决，是对事实认定的重大错误！首先，一审法院认为该条款“并未体现出该条款在免除被告责任和加重原告责任”的认定错误。商品房买卖交易中，及时交付房地产是开发商的重大义务，如果对于开发商逾期交房违约行为不提高违约成本的话，必然会造成开发商有恃无恐地随意违约，不仅可能造成买方合法权益受到侵害，同时也必将给正常的房地产市场秩序带来隐患，因此，按期交房不仅是开发商的一般性合同义务，而是一项非常重大的合同义务。而补充协议第三条恰恰正是为了免除被上诉人逾期交房违约责任这项重大义务的约定，这无可争议地属于合同法规定的“免除提供格式条款一方义务”的条款！一审法院认为被上诉人已经尽到了法律规定的特别提示和说明义务的认定也是错误的。首先，根据《合同法》第三十九条规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采用合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第六条规定：“提供格式条款的一方对格式条

上诉人与被上诉人所签订的“商品房买卖合同（预售）”补充协议第三条有效，并以此为依据做出判决，是对事实认定的重大错误！首先，一审法院认为该条款“并未体现出该条款在免除被告责任和加重原告责任”的认定错误。商品房买卖交易中，及时交付房地产是开发商的重大义务，如果对于开发商逾期交房违约行为不提高违约成本的话，必然会造成开发商有恃无恐地随意违约，不仅可能造成买方合法权益受到侵害，同时也必将给正常的房地产市场秩序带来隐患，因此，按期交房不仅是开发商的一般性合同义务，而是一项非常重大的合同义务。而补充协议第三条恰恰正是为了免除被上诉人逾期交房违约责任这项重大义务的约定，这无可争议地属于合同法规定的“免除提供

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终4679号上诉人（原审原告）：王蕙珠，女，1961年8月28日出生，中国香港居民。委托诉讼代理人：文道军、冯明超，均系北京市炜衡（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州市惠冠商贸有限公司，住所惠阳区淡水桥背排坊（人民三路旁）。法定代表人：王义俊。委托诉讼代理人：冯竞超、刘启凡，系北京市盈科（深圳）律师事务所律师及实习律师。上……