排除妨害纠纷 （2013）徐民终字第1538号

本案中徐淑美以秦伟占用涉案车库为由提起诉讼，要求秦伟迁出。因此徐淑美行使的是物权请求权，其前提是徐淑美对涉案车库享有物权。诉讼中秦伟以涉案车库已经交易，物权已经转移予以抗辩。鉴于涉案车库已交由秦伟使用至今，故要解决秦伟应否从涉案车库中迁出问题，需首先解决双方对涉案车库是否进行了买卖。由于双方对涉案房屋的买卖没有书面合同，因此是否对涉案车库进行了买卖，应从以下四个方面进行分析认定：一、从双方对涉案车库是否进行了买卖的陈述分析，徐淑美为要求秦伟迁出涉案车库，连同本案已历经三次诉讼。在前述诉讼中针对秦伟提出的涉案车库是买卖还是租赁问题，徐淑美做出“2008年底给钱，如果不给钱，就算是租的，每年2500元”，“约定房子为1600元每平方，总价为21.8万元，并且约定过户事宜，但是明确须在2008年底前将房子和车库的钱一并付清。当时只是和刘梅约定了房子的事情。车库是按照安置价格大约4万多元，具体价格记不清了”等陈述。根据以上徐淑美的陈述，可以看出双方已谈及涉案车库的买卖、价款、交付期限等事宜；二、从秦伟向徐淑美支付的购房款的组成分析，秦伟在二审中自述，2008年6月5日通过徐淑美的亲戚刘梅介绍买

本案中徐淑美以秦伟占用涉案车库为由提起诉讼，要求秦伟迁出。因此徐淑美行使的是物权请求权，其前提是徐淑美对涉案车库享有物权。诉讼中秦伟以涉案车库已经交易，物权已经转移予以抗辩。鉴于涉案车库已交由秦伟使用至今，故要解决秦伟应否从涉案车库中迁出问题，需首先解决双方对涉案车库是否进行了买卖。由于双方对涉案房屋的买卖没有书面合同，因此是否对涉案车库进行了买卖，应从以下四个方面进行分析认定：一、从双方对涉案车库是否进行了买卖的陈述分析，徐淑美为要求秦伟迁出涉案车库，连同本案已历经三次诉讼。在前述诉讼中针对秦伟提出的涉案车库是买卖还是租赁问题，徐淑美做出“2008年底给钱，如果不给钱，就算是租的，每年250

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）徐民终字第1538号上诉人（原审被告）秦伟，男，1982年10月8日生，汉族，职工。委托代理人周春来，江苏晋陵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐淑美，女，1958年7月19日生，汉族，退休工人。委托代理人余宗辉，江苏千秋业律师事务所律师。上诉人秦伟与被上诉人徐淑美排除妨害纠纷一案，江苏省睢宁县人民法院2013年7月8日作出（2013）睢民初……