房屋买卖合同纠纷 （2021）沪02民终7748号

双方当事人就涉案房屋签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方签订房屋买卖合同后，均应依约履行。现系争房屋已实际交易过户至马杰名下，何宝强并依约办理完毕户籍迁移手续，马杰理应依照合同约定的付款期限，履行全部购房款的支付义务。现马杰以双方存在涉案房屋租金收益分配和租赁押金返还纠纷为由，拒付购房尾款差额款9，200元的抗辩，缺乏事实和法律依据，双方的房屋租赁纠纷应另行处理。马杰应向何宝强补付购房尾款差额款9，200元，并依照合同违约条款的约定支付逾期付款的违约金。一审法院据此依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条之规定，判决如下：一、马杰应于判决生效之日起十日内支付何宝强上海市杨浦区阜新路XXX号XXX室房屋购房尾款9，200元；二、马杰应于判决生效之日起十日内支付何宝强逾期付款违约金(违约金以9，200元为基数，按照每日万分之五的标准自2021年2月8日起计算至实际清偿之日止)。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百

双方当事人就涉案房屋签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方签订房屋买卖合同后，均应依约履行。现系争房屋已实际交易过户至马杰名下，何宝强并依约办理完毕户籍迁移手续，马杰理应依照合同约定的付款期限，履行全部购房款的支付义务。现马杰以双方存在涉案房屋租金收益分配和租赁押金返还纠纷为由，拒付购房尾款差额款9，200元的抗辩，缺乏事实和法律依据，双方的房屋租赁纠纷应另行处理。马杰应向何宝强补付购房尾款差额款9，200元，并依照合同违约条款的约定支付逾期付款的违约金。一审法院据此依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终7748号上诉人(原审被告)：马杰，男，1964年6月4日出生，汉族，住上海市静安区。被上诉人(原审原告)：何宝强，男，1965年2月17日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：何宝珍(系何宝强之姐)，女，1956年9月16日出生，汉族，住上海市虹口区。上诉人马杰因与被上诉人何宝强房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院(2……