不当得利纠纷 （2013）镇民终字第1537号

韩光菊依法取得房屋所有权，其有权按照拍卖的说明主张相应的租金权利。远洋公司的房屋经法院司法拍卖，拍定的价格中未扣除租金因素，现拍卖款已用于清偿远洋公司的债务，远洋公司获得该部分利益显属不当得利，应当返还给韩光菊。殷跃方作为原房主，实际已收取8年的房租并无不妥。韩光菊主张远洋公司应与殷跃方负连带清偿责任，无事实和法律依据，不予支持。对于本案中所涉房屋的租金情况确定如下：拍卖瑕疵说明中所注明的一楼租赁面积为710平方米，租金为229元／平方米，即年租金为162590元。韩光菊主张租金权利的日期应以拍卖成交确认书上载明的日期即2012年4月17日为准。根据房屋出租协议，殷跃方已经预收了8年（2008年4月13日至2016年4月12日）的房租，韩光菊可主张3年361天的租金即648578元（3年＊162590元＋361天＊162590元／365天）。原审法院判决：一、第三人丹阳市远洋石化机械有限公司于判决生效后10日内返还韩光菊房屋租金648578元。二、驳回韩光菊的其他诉讼请求。上诉人韩光菊不服上述判决，向本院提起上诉称：1、韩光菊依法取得讼争房屋的所有权，依据拍卖瑕疵说明，上诉人有权要求殷

韩光菊依法取得房屋所有权，其有权按照拍卖的说明主张相应的租金权利。远洋公司的房屋经法院司法拍卖，拍定的价格中未扣除租金因素，现拍卖款已用于清偿远洋公司的债务，远洋公司获得该部分利益显属不当得利，应当返还给韩光菊。殷跃方作为原房主，实际已收取8年的房租并无不妥。韩光菊主张远洋公司应与殷跃方负连带清偿责任，无事实和法律依据，不予支持。对于本案中所涉房屋的租金情况确定如下：拍卖瑕疵说明中所注明的一楼租赁面积为710平方米，租金为229元／平方米，即年租金为162590元。韩光菊主张租金权利的日期应以拍卖成交确认书上载明的日期即2012年4月17日为准。根据房屋出租协议，殷跃方已经预收了8年（2008

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）镇民终字第1537号上诉人（原审原告）韩光菊，女，1969年2月生，汉族，丹阳市人。委托代理人张祖义，江苏金矛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）殷跃方，男，1962年3月生。委托代理人陈炳正，丹阳市新世纪法律服务所法律工作者。原审第三人丹阳市远洋石化机械有限公司。法定代表人殷跃方，该公司董事长。委托代理人陈炳正，丹阳市新世纪法律服务所法律工作……